一、绿城南宁是广西壮族自治区的首府资源城市

南宁古属百粤领地，简称“邕”，元朝始称“南宁”，寓意“南方国土安宁”，是一个拥有1680多年历史的城市，36个民族在这里和睦共处。2005年，经国务院批准，南宁市行政区域调整为六个城区和六个县，全市总面积22293平方公里，市区面积1834平方公里，其中，城市建成区面积150多平方公里；全市总人口为641.67万人，市区人口152万人。南宁，作为广西壮族自治区的首府城市，是全广西的政治、经济、文化、科技、金融和信息中心。

南宁作为广西的首府行政中心，拥有由外国领事馆等涉外机构、中央驻桂驻邕、兄弟省市驻桂驻邕和区直机关等组成的庞大的行政、商务资源，使得南宁常年集会和商务活动不断，接纳各种资源和要素的集聚，吸引着有识之士纷纷前来投资置业。

南宁作为广西的教育卫生中心，广西80%的科研所、高等院校在南宁，外来投资企业在南宁很容易找到各自需要的各类人才和研发力量；从幼儿园、小学、初中到高中，名牌学校辈出，吸引着外来学生到南宁就读；广西最为优秀的医院和卫生保健设施云集南宁，吸引着人们到这里健康地生活。

南宁作为广西的金融信息中心，全国知名金融机构纷纷进驻南宁，经国务院批准，从2005年１２月５日起，南宁市进入国家开放人民币业务的２５个城市行列，享受国家鼓励外资金融机构参与实施我国西部大开发更加优惠的准入政策。南宁通讯网络健全，拥有电信、移动、联通、网通四大运营公司，建成了沟通广西城乡和全国各大中城市以及118个国家和地区的通讯网络。在南宁投资发展必将享受到最为优质的金融信息服务。

南宁拥有的首府城市资源，不仅仅是南宁人的资源，也是全广西人和社会各界享用的资源，正是由于这种首位城市资源的强大吸引，南宁市的房地产市场早已超越城市边界，要跳出南宁看待南宁的房地产。

二、绿城南宁是一座经济蓬勃发展的活力城市

南宁自古以来就是区域流通中心和商品集散地，“北调南腔语不休，照水夜来灯万点”是这座城市商业繁荣的历史写照。改革开放以来，南宁市的经济一直持续、快速、健康发展，1991年进入“中国城市综合实力50强之列”，1994年提前6年实现GDP比1980年翻两番目标，国内生产总值以年均10%以上的速度递增，增速名列西部省会城市前列，是广西经济发展速度最快、经济质量最好的城市。2004年，全市地区生产总值588.86亿元，财政收入74.63亿元，全社会固定资产投资260.76亿元；2005年，预计南宁市生产总值将达到690亿元，财政收入突破100亿元，全社会固定资产投资361亿元。

农业方面，已形成了以粮食为基础、菜、果、蔗为龙头和种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局。工业方面，以蔗糖、食品、电子、机械、精细化工为支柱，合理利用全国知名高校和科研所的技术力量，完善开发区规划，采取特区式封闭管理，大力发展无污染、低耗能、高附加值、高技术含量的都市型工业，使园区形成更具活力的工业增长点。第三产业方面，信息业、交通运输业、房产业、旅游业、餐饮业发展态势良好，形成商贸、餐饮等为支柱，旅游、会展、仓储等为新支撑点的服务体系，通讯、数码产品、汽车、住房等逐步成为新的消费热点。

1992年，国务院批准南宁实行沿海开放城市政策；2000年，南宁市开始享受国家西部大开发政策。南宁市是唯一同时享受沿海开放城市政策和西部大开发优惠政策的首府城市。外商在我市投资办企业不仅可以享受有关少数民族区域自治政策和边境地区、沿海开放城市以及西部地区开发的优惠政策，而且还可以享受国家级开发区的优惠政策。最大限度地降低投资方的投资成本，极大地提高了投资回报率。目前为止，已有来自美国、英国、法国、德国、丹麦、瑞典、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、泰国、新加坡、马来西亚、印度尼西亚、文莱及港、澳、台等30多个国家和地区的企业在南宁投资发展；南宁市已与美、英等国的5个城市结为友好城市，与13个国家地区的城市建立良好合作关系。2004年，全市内外资合同引进资金256.08亿元，增长101.21%；全市内外资实际到位资金122.54亿元，增长105.23%。今年1至10月，全市引进内、外资合同项目745个，合同引进资金317.68亿元；实际到位资金150.45亿元，增长44.97%。摩托罗拉、可口可乐、西门子等世界500强企业和北京王府井、大连万达等中国500强企业成功落户南宁，南宁，已成为国内外投资者投资兴业的热土。

“十五”期间，南宁凭借着良好的区位优势、资源优势、政策优势和环境优势，特别是中国—东盟自由贸易区建设巨大发展机遇而蕴藏着十分巨大的投资潜力，更因其蓬勃的发展速度而被称为“中国西部大开发中最具活力的城市”。南宁市经济保持蓬勃的发展活力，是城市建设发展的强大动力，也是南宁市房地产业兴旺发达的源泉。

三、绿城南宁是一座区位优势明显的枢纽城市

南宁东邻粤港澳，西接东南亚，南临北部湾，西靠云贵川。南宁距防城港、钦州港、北海港分别只有173、104和204公里，出海相当快捷。南宁是中国西南经济圈、华南沿海经济圈与东盟自由贸易区三大经济圈的交通枢纽中心，是中国惟一与东盟既有陆地接壤又有海上通道的首府城市，是具有明显区位优势的交通枢纽城市。

公路交通方面，2003年南宁环城高速公路的建成通车使广西成为西部地区第三个高速公路里程突破1000公里的省区；2004年南宁至水任高速公路的建成通车实现了西南出海公路通道广西境段的全线贯通；南宁至广州、昆明、长沙、凭祥的高速公路连接，可以与贯通越南南北的1号公路、芒街——海防公路连接，构成中国与老挝、柬埔寨、泰国等国之间的公路网。铁路方面，南宁是西南地区重要的铁路枢纽城市，粤桂线、湘桂线、南昆线等铁路在南宁交汇，与正在修建的泛亚铁路联网，经过南防线、南凭线可以直达广西沿海三大港口，直通越南、柬埔寨、马来西亚、新加坡。河运方面，南宁是广西内河运输第二大城市，通航里程444公里，千吨级船舶从南宁可直达港澳地区。航空方面，南宁已拥有国际国内航线54条。连接南宁的高速公路建设的快速发展，使得广西14个地级市中有半数处于南宁的“2小时交通圈”范围内，南宁市周边发达的高速公路网络进一步拉近广西首府与其它城市的距离，“在其它城市工作、在南宁市居住”已经成为现实，南宁市的房地产市场不再是南宁人独自享受的市场，而是全广西人分享的市场。

南宁市作为一座交通枢纽城市，在城市处围交通网络日益通达完善的同时，城市内部交通更是大为改善。近十年来，我们大力加强城市交通基础设施建设，10年间城市道路建设的总里程达400公里，“十五”期间，全市的道路桥梁建设已完成投资363.1亿元，至2004年年底，全市铺装道路865公里，其中新建道路总长度达175.5公里，全市90%的城市主干道已改造建设；快连接速环道与外环高速公路的8条放射状快捷出城道路已基本建成，80公里的环城高速公路、40.5公里的快速环道已建成通车；一座越江桥梁和竹溪立交等4座立交桥已建成使用，6座越江大桥建设正紧锣密鼓进行，初步形成“五横三纵四环”的路网格局，人均道路面积从“九五”期末的7.43增加到10.69平方米，城市公交车万人拥有率14.5标台，达到国家特大城市标准。特别是快速环道和高速环道的建成通车，不但使南宁正在飞快地“长大”的同时交通距离在一天天地“缩短”，极大地带动了南宁房地产业的全面发展，彻底地改变了房地产开发项目布局，“上午在埌东的写字楼里上班、下班仅仅半个小时就回到相思湖的家里”再也不是梦想。

四、绿城南宁是一座南国风光的园林城市

南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，夏长冬短，夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温21.8℃。如此优越的地理气候，造就了南宁终年树常绿、花常开、果常熟的城市自然特色。从城市特色出发，我们努力打造“中国绿城”品牌，城市建成区绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地面积分别达到32.8%、39.58%、和10.73平方米。1997年荣获国家“园林城市”称号，跻身中国园林绿化最好的城市行列。

世代生活在青山秀水中的南宁市民历来“惜绿如金”，为建设“中国绿城”一路精耕细作，一是抓好“点”绿化，建成60多处绿地广场和16个公园，建成世界上最大的金花茶基因库、全国最大的“苏铁园”、拥抱南湖的 “名树博览园”、纵横5平方公里的“花花大世界”园林产业园。二是抓好“线”绿化，街道绿化向 “多板块、多层次”迈进，热带雨林在民族大道“群落式”落户形成10多公里长的生态大道，一批果街、花街尽显南国园林风貌，机场高速路绿化一展绿城门户风采，快速环道和外环高速路绿化环绕南宁构成生态长廊，山、河、湖、溪与绿相拥尽现滨水园林景观。三是抓好“面”上绿化，推进退耕还林和林网化工程、生物多样性和森林资源保护工程及农村生态工程。四是深化“规划植绿、拆违复绿、通墙透绿、见缝插绿、治污变绿”理念打造花园式庭院和社区。五是倡议“捐资捐树” 创建纪念林，地方立法定格“植树月”。目前正在抓紧实施的 “一带、二轴、四环、七线、四小”的规划全面实现后，南宁的园林生态必将更上一层楼。

如今的南宁，已经是一座具有浓郁亚热带风光的园林城市，南湖水畔看电影，民生广场江风爽，民族广场赏鸽子，民歌广场听民歌，朝阳广场的翩翩起舞，满街常年常绿树木，处处四季盛开的鲜花，活泼的鸽子畅徉广场，天真可爱的儿童嬉戏其间，人和自然间亲密和谐，冬日和煦的阳光，夜色流光溢彩的灯光，心灵在这里休憩，思绪在这里放飞，一幅幅“中国绿城、美丽家园、幸福生活”的画卷尽情展现在南宁市民的眼前。用联合国副秘书长兼联合国人居署执行主任安娜博士的话说：生活居住在南宁是一种幸福！园林城市已经成为南宁房地产的又一大“卖点”。

五、绿城南宁是一座人居环境良好的宜居城市

2000年，南宁市因城市环境综合治理与发展的成就荣获 “联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖”；2001年，南宁市荣获“中国人居环境奖” 称号，率先成为中国人居环境最好的五大城市之一。为了把南宁建设成为一座人居环境良好的宜居城市，我们一直以来把改善城市环境作为头等大事来常抓不懈，全面实施“碧水、蓝天、宁静、安居”工程。

南宁的水体系除了邕江以外，还有14条内河支流和南湖、相思湖等湖泊，水源极为丰富的南宁曾经是水乡城市，但随着工业发展和城市扩容，部分内河和湖泊曾一度极度污染。为了恢复南宁的水乡特色，我们大力整治水环境，全长14.28公里、总流域面积24.4平方公里的朝阳溪在8亿元总投入、历时8年多的整治下，脱掉“垃圾沟”的帽子变身为具有独特景观风貌和文化内涵的“绿色长廊”，让两岸27.1万市民直接受益；重点整治南湖建成风景优美的城中风景区，在全国流经省会城市的大河里邕江经整治后是最清的一条，竹排冲已完成局部整治；建成琅东污水处理厂，城市生活污水处理率达36.9％，江南污水处理厂正在建设中，工业用水重复利用率为87%。过去的三年，全市环保总投入30多亿元，经过整治，市区空气质量优于国家环境空气质量二级标准，空气优良天数达到97.3%，在全国省会城市中名列前茅；区域环境噪声、道路交通噪声达到国家标准，呈逐年下降趋势。

安居工程建设方面，近几年来南宁市进行大规模的城市建设，三年累计拆迁城市房屋300万平方米，但是由于房地产业的快速发展，并未影响社会稳定和百姓生活。“九五”期间，南宁的房地产开发项目数量已突破230个，建成70多个小区；房地产投资252.96亿元，占全市GDP的11.34%，拉动GDP增长1.2%；竣工面积1026.97万m2，今年1-10房屋空置率为4%；去年底，南宁人均住房建筑面积31.89平方米，人均住房使用面积24.94平方米。目前，南宁市注册的房地产开发企业达720家，在建项目227个，在南宁市投资的房地产项目中，近三成由广西区外知名企业参与开发建设，有来自香港、马来西亚、上海、广州、大连、温州等国内外投资商参与南宁市的房地产开发，南宁房地产市场持续火爆，涌现了一大批全国、省级优秀小区和明星楼盘。去年，全市房地产投资为66.04亿元，增长67.27%；施工总面积1096.64万平方米，增长52.32%；销售总面积341.57万平方米，增长84.63%；商品房销售平均价格2676/平方米，增长12.6%。今年1—5月，全市房地产完成投资30.81亿元，增长63.27%；商品房销售平均价格2766元/平方米。

绿城南宁作为一座人居环境良好的宜居城市，城市土地日益升值，南宁市的土地市场自从上个世纪末以来开始繁荣兴旺。从1998年至今年上半年，房地产开发用地已出让用地11061亩；自2002年经营性用地实行“招拍挂”以来，至今年10月底，已出让经营性用地5312亩。但随着南宁市“十一五”规划的实施，各类建设用地必将大增，在严格控制总量的情况下，南宁市房地产开发用地供偏紧的状况将进一步加剧，提前储备开发用地将是明智的选择。

六、绿城南宁是一座歌唱美好生活的魅力城市

在每年11月举办的南宁国际民歌艺术节源于壮族“三月三”传统歌节，是一个集文化、经贸、旅游为一体的节日庆典，与民歌节同期举行的各种商贸洽谈会、产品交易会，成交活跃，受到了海外宾客的广泛关注。今年11月在北京举行的第二届中国会展经济论坛上，仅有7年历史的南宁国际民歌艺术节，在2005年度全球节庆协会节庆行业奖的评选中获奖，这是在该协会50年历史中，首次有中国节庆入围全球大奖。南宁国际民歌艺术节已经成为“中国最具国际影响力的十大节庆活动”之一。从2004年起，中国—东盟博览会与南宁国际民歌艺术节同期举行，标志着南宁市开始成为一座歌唱美好生活具有浓郁文体品味的魅力城市。

中国—东盟博览会、南宁国际民歌艺术节这种载体在扩大南宁对外开放、提高城市知名度的同时，也带动的投资、贸易的快速发展。2005年，在博览会和民歌节期间举办的投资贸易洽谈会上，共签订投资项目90个，总投资达到181.98亿元。博览会期间，进入南宁市的国内外宾客人数日均约5.45万人，平均每日出入南宁市的货物量达到9.75万吨；宾馆、酒店的入住率迅速上升，客流量的大幅增长也给餐饮业、商业零售业、城市客运等行业带来良好的收益。

上个月刚刚结束的联合国2005'城市可持续发展南宁国际会议的圆满成功更是绿城南宁的城市魅力推向了世界。该会议由联合国人居署、中华人民共和国建设部、欧洲委员会研究总局主办，南宁市政府承办，来自5大洲38国家75个城市的120多代表、国内16个省（自治区）、3个直辖市、37个城市共250名嘉宾、50多家新闻媒体共200多名记者参加了会议，会议规模之大、来宾规格之高、代表来源之广，在南宁史无前例。用国家建设部领导的评价就是——规格最高、规模最大、外宾最多、活动最丰富、水平最高、参展单位最多。大会决定，将本次会议成果提交到明年6月在加拿大温哥华举行的第三届世界城市论坛上进行宣传和推广，这是国际社会对绿城南宁人居事业的充分肯定，联合国副秘书长兼联合国人居署执行主任安娜博士说：“在看到了南宁的‘绿’和漂亮的建筑以及阅读了有关南宁的社会经济发展的资料以后，我感到了南宁市就是城市可持续发展的一个范例”。

良好的城市文化氛围，成为南宁市房地产业前景向好的又一大要素。

七、绿城南宁是一座区域发展的龙头城市

南宁市作为区域经济发展的龙头城市，目前正在面临千载难逢的八大重大历史机遇——一是中国—东盟博览会的成功举办，在国内外引起了强烈的反响，博览会的拉动作用日益显现；二是中国—东盟自由贸易区建设加快推进，经济国际化和区域经济一体化进程加快，我市在中国—东盟自由贸易区中所处的地位越来越重要；三是中越共同构建“两廊一圈”经济走廊加快推进，“南宁—谅山—河内—海防—广宁”正成为重要的经济走廊；四是广西参与大湄公河次区域经济合作；五是参与泛珠三角区域合作、与粤港澳台合作进一步加强，使南宁成为沿海发达地区产业往西部转移的重要地区；六是“十一五”期间国家继续深入实施西部大开发，加大对西部地区、民族地区的支持力度，南宁作为南贵昆经济带区域中心城市的地位和作用日益凸显；七是自治区党委、政府明确把北部湾经济区作为广西“十一五”的重点发展区域，提出要把南北钦防建设成为我区改革发展和对外开放的龙头，在基础设施建设、重大产业布局、基本建设资金投入等给予支持，加快发展北部湾经济区，建设以南宁为核心的沿海城市群；八是迎接自治区成立50周年大庆，将建设一批民心工程、标志性工程和重大产业、基础设施项目。

面对八大发展机遇，南宁市将按照全市经济社会“十一五”发展规划和南宁市城市近期建设规划（2006-2010年），加快城市建设发展步伐。新的规划确定了的南宁市的城市性质——“南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。”社会经济发展目标——在城市生态环境不断改善和提高的基础上，要走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、污染排放小、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路，大力推进工业化和城市化进程。至2010年，全市GDP达到1280亿元，人均GDP达到2300美元，中心城区人口210万人，中心城区城市建设用地规模216平方公里。城市建设目标——进一步强化作为广西壮族自治区首府在政治、经济、文化等方面的中心和综合职能，把南宁构建成中国—东盟自由贸易区的区域性中心城市，成为联结泛珠三角、西南地区与东盟战略纽带，成为北部湾经济区的龙头城市和我国西南地区出海大通道的枢纽城市，成为环境优美，生态良好，富有壮民族历史文化魅力的宜居城市。即创建全国最佳人居环境的“中国绿城”，构建一个国内外饮食文化荟萃的美食天堂，创建一个商品交易繁荣的购物中心，打造现代休闲体验为主的旅游胜地。

广西壮族自治区党委、政府十分重视北部湾经济区的开发建设。在今年3月份“两会”上，自治区党委曹伯纯书记就指出，广西要加快构建环北部湾经济圈。今年5月份温家宝总理在与越南总理潘文凯会谈时，提出建设“两个走廊、一个经济圈”设想，这一重大战略构想已得到越方的认同，目前两国外交部正在就“两廊一圈”规划的内容、构建形式等进行积极研究和磋商并要签署框架协议。曹书记强调，广西涉及“两廊一圈”中的“一廊一圈”，要很好地进行规划，然后大规模地加强这一块的港口建设，能源、钢铁、化工、重化工业等一些大的企业，可以在沿海地区布局一些，再经过五年、十年的努力，使它这个地方形成一个经济强势，可以形成北部湾地区的城市群。加快北部湾经济区开发建设时机已经成熟，南宁市在北部湾经济区处于中心城市地位，城市功能定位方面，将强化南宁的首府城市职能，强化北部湾经济区龙头城市职能，构筑面向东盟的商贸门户，建设大西南出海通道上的商都，打造具有全国冲击力的国际化商业区，让南宁成为推动北部湾经济区的发动机。城市空间布局方面，将充分考虑中国－东盟自由贸易区的建立和北部湾经济区的辐射带动，从交通、产业的角度进行用地布置。产业项目布局方面，将突破局限于城市自身发展的思路，利用首府优势为北部湾经济区城市的经济发展提供全方位的服务，重点发展现代物流业、商贸会展、居住休闲、金融保险四大主导服务业。

随着北部湾经济区建设的推进，能源、钢铁、化工、重化工业等一些大的企业在南宁市周边的城市布局，南宁市作为居住的“后花园”，南宁的住房需求必将迅猛增长。

八、绿城南宁未来五年的发展更现光明前景

根据南宁市经济社会“十一五”发展规划设想，未来五年南宁市的主要经济发展目标是——生产总值年均增长12%，到2010年，生产总值、工业总产值双双突破1000亿元；人均生产总值比2000年翻1.5番；工业增加值、财政收入、全社会固定资产投资、外贸出口总额比2005年翻一番。

根据南宁市城市近期建设规划（2006-2010年），中心城区发展方向为以邕江为轴线，两翼拓展，重点向南发展，形成向东、西、南三个方向拓展的空间格局。向东——完善凤岭新区、仙葫区，加快建设龙岗新区，凤岭新区重点是向两侧纵深拓展，并进一步建设完善综合服务配套设施，突出其作为大型商贸会展基地、区域交通枢纽、山地型居住区的职能；仙葫区重点进行功能完善；龙岗新区要与中心城区在功能、结构上的匹配衔接。向西——加快相思湖新区建设步伐，通过道路建设、市政配套，变生地为熟地，同时动迁一部分行政办公、大型综合服务设施项目入驻，尽快积聚人气，营造商机。向南——提升江南片区，启动建设五象新区，江南片区作为大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口的聚集地，近期建设将加快片区内严重污染工业的搬迁改造，重点建设服务区域的重大基础设施和配套服务设施，以此带动片区其他项目的陆续启动，逐步全面建设整个区域；近期建设将选择区位条件较好的蟠龙区集中建设，发展新型居住及办公服务职能。

城市建设用地布局方面，将现状建成区和近期重点建设地区作为近期重点建设项目选址范围，规划范围内用地面积约216平方公里（其中新增用地46平方公里）。我们将在土地开发、基础设施、公共服务设施、环境改善等方面优先考虑，城市公共财政要重点投向该类地区，政府将大力引导和吸引社会投资向该类地区集聚，优先保障该类地区的土地供给、建设项目的立项审批、建设资金安排，制定倾斜政策，保障地区产业发展和环境改善。将已划拨或出让尚未建设用地、已纳入政府土地储备、已安排或意向安排给园区（开发区）的用地，以及具有不确定因素、市场未预见性因素而预留的重大项目发展用地等确定为近期城市建设协调区，并划定近期城市建设协调发展线。未来五年南宁市的城市建设工程项目安排，将从服务“中国－东盟博览会”、改善生态环境和人居环境、新区开发、旧城改造以及迎接自治区成立五十周年等多角度入手，项目安排共分为10个大类，共440个项目，总投资1094亿元。

其中，中国—东盟国际商务区建设将是重中之重，总投资将在50亿元以上。该区总用地规模约3.0平方公里，由商务核心区和东盟各国联络部（办事处）基地园区两大功能区以及体育休闲公园组成，同时在体育休闲公园规划预留设置一个独立的领事馆区（预设20个国家领事馆）。东盟各国联络部（办事处）基地园区总用地规模约60公顷，规划定位是在满足向东盟各国政府商务机构提供商务、办公、生活、服务场所的同时，通过公共环境的营造、配套设施的开发建设，建成一个具有东盟各国民族风情、建筑特色的综合商务园区。东盟各国联络部（办事处）基地园区共设置文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国、越南等十个东盟国家联络部(办事处)基地园区以及日本、韩国和香港、澳门特别行政区园区。规划确定每个国家联络部(办事处)基地园区用地规模为4万平方米（约60亩），香港、澳门特别行政区园区用地规模为2.7万平方米（40亩）。今年10月份，马来西亚、越南、老挝三国联络部（办事处）基地园区已开工建设。