今年，房地产在经历了一番价格调整后，一向备受关注的商铺更凸显其优势,其价格不断升温，助推了房产行业的稳步前进。由于商铺的多元化市场经营环境，越来越多的商客把目光转向了商铺。在南宁，商铺成为投资客抢手的蛋糕，一场新的市场投资热正在兴起。

商铺市场 价格变化稳中有升

眼下，越来越多的人把更多的目光投向了商铺市场。

“两年前，在南宁临街商铺中，租金价格控制在每平方米60至70元之间，而目前，商铺价格每月租金升到100元/平方米至150元/平方米之间，翻倍增长是南宁商铺越发火热的主要原因。”面对变化的商铺市场，从玉林到南宁投资商铺的农先生对市场表示乐观。他说，南宁的写字楼月租金为18元/平方米至30元/平方米，并很少提高价格，与其相比，南宁商铺的高价增长更为明显。

与农先生有同样感受的张先生，一年前在南宁投资不下20间商铺，他告诉记者，他手中的商铺在新华街、万达商业广场附近地段的月租价格从150元/平方米升到270至300元/平方米不等，而在江南10+1商业大道的商铺，也从30多元/平方米升至50多元。

记者了解到，在南宁，除了临街商铺价格变化明显外，临近高校特别是西乡塘大学路附近的商铺更被称为“黄金商铺”。月租价格也从100元/平方米升至近200元/平方米。而近两年来，人气比其他城区稍差的仙葫开发区，随着新商住楼盘的形成，商铺价格也在不断提高。

商铺投资 房产宠儿受人追捧

正由于南宁商铺市场价格稳中有升的态势，吸引了更多投资者的目光。在各大媒体广告上，“旺铺”“黄金商铺”的字眼越发显眼，在房地产火热的市场推动下，众客商转向了商铺投资。

采访中，从福建到南宁经商的李先生原本打算到南宁购买地皮开发房地产，但在了解南宁商铺市场环境后，他选择在广西高校附近地段开发商铺，并一口气新建了20多间商铺。他告诉记者，“在人流密集之地建立商铺进行出租，既省心，风险又相对较小”。

与李先生不同，蒋先生一边上班一边经营店铺。他在新开发的社区或者高档住宅楼下低价买下或租赁商铺后，再将商铺分散转租到别人手中，中间的差价足以让蒋先生赚一笔。而作为开发商，更愿意以集体打包的方式租赁给个体。

商铺投资在南宁变得火热，究其原因何在？房产业内人士分析认为，泛北部湾经济合作拉动广西与东盟经济贸易往来，越来越多的东南亚商品进入广西，南宁作为首府城市，更多的投资者将其作为商品贸易的首选之地，商铺也随之而升温。另外，由于房产大型社区在南宁的逐步建设完毕，社区商业街的打造正成为时尚，带动了商铺销售的火热。加上今年股市相对低迷，尽管全国发达城市房产行业动荡调整，但南宁的房产并没有过多受到影响，商铺投资以低风险、高回报，此刻爆发出最大的吸引价值。

商铺营销 助力多元化商业街

在南宁，随着万达商业广场、航洋国际城、五象广场等大型繁华商业街的带动，以及倡导人文、齐全配套设施大型社区的地产环境，南宁商铺营销呈现多样化发展态势。

社区商铺、社区商业街概念的建立悄然在南宁兴起。一些新建的大型居住社区，作为配套的底层商铺，由于有了一定数量的消费人群，经营收益也得到相应的保证。本身就处于繁华商业街或者成熟商业区内的商铺，也促使社区商铺的成熟。近年来，大型社区商铺集休闲、娱乐、健身、餐饮为一体的商铺营销，在南宁埌东片区的大多社区中树起了典型。

与此同时，校园周围商铺似乎更是长盛不衰的黄金地段。位于西乡塘区大学路、农院路、火炬路一带的商业商铺，已成为南宁最具有代表性的学生消费市场。有业内人士认为，随着学生消费市场的不断扩大化，未来该地段很有可能形成商业步行街，建立成为专供学生消费的商业街。

记者了解到，随着南宁房地产行业的逐渐成熟，小型高层住宅、商业写字楼间的商铺也随之兴起。越来越多的投资者瞄准了其低房租、具有针对性的消费群体的特点，高层建筑中的商铺也应运而生。（记者　麦佩纳）