南宁新闻网—南宁晚报讯（记者史小辉 见习记者陈明燕）290万第一次；290万第2次；290万第三次！成交！昨天上午，南宁市2009年第十四期国有建设用地土地使用权公开出让拍卖活动登场，当天推出2宗土地，吸引了33家来自浙江、福建以及广西本地的房产商争夺。不到１小时的较量，2宗地块全部成交，两块地的总价超过6个亿。

“抢地”激烈

不到5分钟价格上升了2倍

当日上午，记者在拍卖现场看到，虽然拍卖要到10时才开始，但为了占据有利位置，9点半左右，多数参加竞标的单位就已进场，后进场的只能站在后面观“战”，现场工作人员只好临时增加座位。

据了解，当日拍卖的两宗国有土地，分别是位于南宁市长堽路北面GC2009－32地块（下称32号地块）和江南区五一东路永和大桥附近的GC2009－33地块（下称33号地块），两块地都是批准用途为城镇住宅、批发零售用地。

首先角逐的是32地块，该地块实际用地面积67073.76平方米（折合100.611亩）。上午10时20分左右，当拍卖师宣布该地块以89万/亩起拍时，前来参拍的开发商像竞赛似地举拍。短短5分钟内，就被抬到200万/亩。举到230万/亩时，拍卖师把每次增加10万/亩调低到5万/亩，但投资商仍热情不减。最后，广西盛天房产公司以每亩290万元、总价2.9177亿元的总成交价拿到了该地块。

33号地块实际用地60323.11平方米（折合90.485亩），始价为148万元/亩，竞拍依旧激烈，一分钟内，该宗地价便涨到240万元。记者注意到，51号买家似乎志在必得，虽然拍卖师宣布的加价阶梯是5万元，但当竞价到290万元，51号买家一次性加价到300万元。经过10轮竞价，51号买家以每亩360万元、总价3.2574亿元的价格夺得。

拍卖超出预期

三方面促成土地市场升温

值得一提的是，此次拍卖的两块土地在去年均有流拍的“前科”。去年32号地块以128万/亩的起拍，33号地块197万/亩的起拍。本次拍卖结果得出的价格，大大超出主办方的预期。另外，此次拍卖也是历年来参加人数最多的一次。33号地块有19家开发商竞拍，32号地块参加竞拍的也达到15家。

据了解，去年甚至更早，各地产开发商不约而同谨慎拿地，导致去年土地市场异常冷清。各大开发商为何选择在此时疯狂拿地？ “主要有三方面的原因。”南宁市土地交易中心主任钟军安分析说，一是政府扶持。今年初南宁市政府出台了关于房地产的15条《若干措施》，不仅有惠及购房者实际利益的购房优惠，还有诸如对房地产开发企业的土地增值税进行调整，可缓交拍卖地价款，简化项目报建中各种办事程序，并优先安排开发项目配套设施的建设等利好政策，帮助开发企业缓解资金紧张的问题，增强信心。二是国家对房地产行业加大了信贷支持。去年底，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的公告，已明确取消城市房地产税，支持合理融资需求以及对开发商加大信贷及直接融资的力度，助房地产渡过难关。此外，今年以来，南宁楼市的房屋销售情况良好， 1—4月，南宁市商品房销售面积出现较快回升，商品房销售面积178.63万平方米，同比增长49.22%，房地产商回笼资金充足。

土地市场升温

是否将带动南宁楼市？

相比起激烈的拍卖竞价场面，更值得市民与业界关注的是，一向被视为楼市 “探温计”的土地市场已在升温，这是否意味着南宁楼市也将紧随回暖？钟军安表示：“虽然下半年的楼市走势还要看全国的经济走势，但今天土地拍卖的翻倍成交来看，南宁楼市已先于其他城市更早地显现了回暧迹象。”

广西拍卖行业协会副会长罗诗明说，在全球金融危机的影响下，南宁土地拍卖市场已经很长一段时间没有听到交易槌声落响了，此次２宗土地拍卖成功，主要得益于南宁市房地产市场回暖，让开发商重拾拿地的信心。这次拍卖会现场的热烈情景，正是南宁市土地市场开始回暖的真实写照。

与此同时，早在第一季度已体验到楼市成交量回升的开发商，在见证了本次土地拍卖的火爆后，也表示了同样的观点：“南宁，楼市回暧已是明显的事实。”

但也有人士认为：“楼市不排除出现‘W’型的反弹。随着地价的高涨，开发商以此为信心调高房价之时，购房者又会重回观望心态。”

虽然南宁楼市回暧与否在楼市交易上还存在争议，但可以预见，和流拍频频的2008年楼市相比，今年南宁楼市的“温度”已有天壤之别。