南宁新闻网—南宁晚报讯（记者韩沛 实习生唐香华） 前三季度，全区商品房销售均价最高的城市为南宁市，4321元/平方米。昨日（12日），记者从有关部门了解到，今年以来，广西房地产销售市场在经历上半年量价快速齐升后，三季度持续回暖，增速保持较高水平。有关人士分析，随着房价的不断上涨，四季度可能进入下一轮的观望期，销售面积增速可能较前三季度有所回落。

房价南宁最高贺州最低

在全国“扩内需、保增长”的政策推动下，全区房地产销售市场明显回暖。前三季度，全区商品房销售面积1520.68万平方米，同比增长30.6%；销售额487.30亿元，同比增长50.3％。

全区商品房销售平均价格3205元/平方米，同比增长10.4％。房屋销售价格地区差异明显，全区商品房销售均价最高的城市为南宁市为4321元/平方米，同比上涨9.9％。其次分别为北海3347元/平方米、柳州3205元/平方米、桂林303元/平方米。销售均价最低的城市为贺州市1582元/平方米，同比下降10.9％。

新开工及竣工面积均增

随着全区房地产投资增速的上扬，商品房施工面积小幅上涨。前三季度，全区商品房屋施工面积7117.21万平方米，同比增长15.6%，其中本年新开工面积1730.72万平方米。

前三季度，全区商品房屋竣工面积717.34万平方米，同比增长17.8%，增速比上半年提高18.4个百分点。其中，竣工后不可销售面积8.25万平方米，同比下降27.9%。

随着全区商品房销售市场的不断发展细化，今年以来，全区出现部分精装商品房投资热潮，安装工程投资快速增长。前三季度，全区商品房建筑工程完成360.26亿元，同比增长21.7%。

房屋空置面积持续增加

今年以来，在全区商品房销售回暖的态势下，商品房空置面积仍持续高位增长。截至9月底，全区商品房空置面积201.81万平方米，同比增长77.1%。

其中，空置1—3年的商品房面积115.37万平方米，同比增长60.6%；空置3年以上的商品房屋面积10.13万平方米，同比下降3.6%。全区商品房销售市场需继续调整。

前三季度，全区经济适用房投资虽处于高位增长，但投资的总量仍然很小，仅占房地产投资总量1.6%；经济适用房施工面积169.47万平方米，仅占商品房施工面积总量的2.4%，尚不能满足需求。

销售市场增速有可能回落

有关人士分析，全区前三季度房地产销售市场强劲回升，整个过程大致可以分为两个不同的发展阶段：第一阶段为刚性需求集中释放阶段，表现为价格稳定、成交量复苏。第二阶段为改善性需求和投资性需求升温阶段，表现为成交量继续增加，价格快速反弹。

从三季度当季的数据来看，在经历刚性需求和投资性需求的释放后，消费者购房需求逐步回归理智。随着房价的不断上涨，在4季度，全区商品房销售市场有可能进入下一轮的观望期，销售面积增速可能较前三季度有所回落。