南宁新闻网—南宁日报（记者陈媚）近日国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。个人住房转让营业税征免时限恢复到5年，对南宁楼市将产生何种影响？记者日前就此采访房产部门和业内人士时了解到，这一新政策对二手房的成交量将会存在影响，但影响会达到何种程度仍有待观察。

　　有关部门　炒房承担更多税费

　　去年12月，为应对金融危机的影响，国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。根据这一政策，如果是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇。营业税一般和教育费附加绑定在一起征收，税率占到了房屋总价的5.5％，在二手房交易费用中，营业税所占份额最大。

　　业内人士认为，这一政策一执行大大增加了二手房市场的交易活力，促进了房地产市场的复苏。但弊端随后也出现了，如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了部分楼盘价格的虚高。此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。南宁市房产管理局产权户籍与市场交易管理科科长黄鹏认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年有很强的目的性，主要在于抑制短期炒房，5年以内的二手房交易成本产生较大影响。

　　南宁市房产局房产交易中心交易科科长黎汪国介绍，目前，2年以下个人住房转让营业税是总房价的5.5%（如果含教育附加费，则为5.65%），南宁免征2年以上的个人住房转让营业税。黎汪国认为，该政策一出，市民蜂拥赶搭末班车的现象可能出现。2年的优惠政策至今年12月3I日将截止，从今年10月份以来开始，南宁市个人住房转让办理手续已经进入高峰阶段。

　　业内人士　新政策打击投机性购买

　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，影响有多大？业内人士分析认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年对二手房成交量将产生一定影响，成交量会下降，但对房价不构成直接冲击。也就是说房价不会因此而下跌。

　　针对该政策的征免时限由2年恢复到5年，南宁市冠宇房地产经纪有限公司副总经理邓勇分析，新政策对二手房成交量将产生一定影响，可能导致南宁市二手房成交量下降，但对二手房价格不产生直接影响。他认为新建商品住房对二手房价格是一个不可忽略的影响因素。就片区而言，未来预计凤岭、柳沙片区二手房价格将继续走高。邓勇认为，南宁市今年9月—12月份二手房涨幅较大。一方面在于南宁市入户政策、契税优惠政策的等多项政策带动消费；另一方面，购买二手房的人群大都属于改善住房型、自住型人群。经历去年的压抑后，今年钢性需求得以释放。当然，新建商品住房价格的上涨也带动二手房价格的上扬。

　　同时，邓勇还认为，南宁市二手房市场的商品房还是以5年以内的个人住房居多。如果没有2年的优惠政策，相当部分个人住房转让营业税不能得以征免，也就提高购房成本。举例子说明，以总价为45万元的房子计算，需要交付的转让营业税约为2万多元。考虑这一成本的问题，购房者可能就另做打算了。