南宁新闻网—南宁晚报讯（记者 史小辉 通讯员 李祖沛）刚刚过去的虎年首月，南宁房价虽然仍高位运行，但涨幅有所放缓。国家统计局南宁调查队调查显示，2010年1月，南宁市房屋销售价格指数为105.5，同比上涨5.5%，环比上涨0.6%，涨幅比去年12月回落0.4个百分点。

　　统计数据显示，今年1月新建住宅价格同比和环比分别上升7.0%、0.6%。二手住房销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上年12月扩大0.2个百分点；环比上升0.7%，涨幅比去年12月份回落0.5个百分点。

　　据了解，去年南宁房价经历年初的短暂黯淡后，到3月就转入“小阳春”，4月份开始更是一涨再涨。房价从4月起连续9个月环比上涨，12月份达到最高，均价已达5734元/平方米。在楼市最火热的9、10两月，个别楼盘的单价就涨了将近2000元，“万元盘”更是频频现身。目前，5500元/平方米以下的房子基本难找。

　　是什么原因造成房价上涨呢？国家统计局南宁调查队分析认为，四个主要原因促使1月南宁市房价上涨。首先，企业空置商品房渐缺。从报表情况看，自从去年房价看涨、销售增加以来，到目前，企业商品房存量已经很少，有些甚至只剩为数不多的车位和商铺，商品房基本上已销售完毕。其次，开工不足，完成土地开发面积下降。有关数据表明，去年下半年以来房地产新开工、竣工面积减少。这是因为企业土地购置减少，完成土地开发面积也随之减少。

　　再次，政策性住房仍供应不足。受房地产开发周期较长、前期新批准项目尚未开工建设等因素，目前南宁市保障性商品房的比重仍然较低，市场供应比较紧俏。最后，营业税政的调整，促使二手房成交量价涨，从而拉动整体房价。国家去年12月对个人住房转让营业税政进行了调整，规定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，使得两个多月来二手房市场出现成交热，从而也拉动南宁市整体房价。另外，由于国家加大宏观调控力度，力求稳定市场，遏制房价过快上涨，银行信贷逐渐收紧，房地产市场优惠政策也将逐步取消。因此，1月份南宁房价环比涨幅有所缩小。

　　名词解释：

　　房屋销售价格指数：是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。

　　房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。