南宁新闻网—南宁晚报讯 （记者韩沛）解决“夹心层”住房难的问题，南宁市计划年内再开工建设1000套限价房，将8个成片危旧直管公房改造成公共租赁住房。昨日召开的南宁市城建项目推进会透露，南宁正在加快构建限价房、公共租赁住房、经济适用房和廉租房等多层次的住房保障体系。同时，南宁市贯彻国家调控政策促进房地产市场平稳健康发展的规范性文件的草案已经拟定，预计本月可以出台。

　　1 年内力争再开工1000套限价房

　　对于刚参加工作的大学生、企事业单位一般职工和进城务工人员等有一定经济基础，但不能享受保障性住房，又无力购买商品房的社会 “夹心层”，政府将通过建设限价商品房和公共租赁住房，解决他们的住房困难问题，构建多层次的住房保障体系。

　　会上，南宁市住房保障和房产管理局局长冯炳浩通报了今年南宁市限价商品房和公共租赁住房的建设情况。目前，正在开展的限价商品住房建设项目共4个。其中，长湖景苑限价商品住房项目和南宁铁路局凤岭职工住宅项目已开工，凤岭枫林路西侧地块及望州南路市客车厂宿舍片区危旧房改造项目正在办理用地挂牌出让手续。

　　冯炳浩透露，今年南宁市还将计划另行选址一块50亩以上的限价商品住房用地，力争年内开工建设1000套限价房。

　　据悉，南宁市的限价房由市政府采取招标、拍卖、挂牌等方式，公开出让商品住房用地，并提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，限价房的最高销售价格参照同等品质商品房市场价格的80％确定，住房面积将被限制在90平方米以下。

　　 2.　8个危旧直管公房改造成公共租赁住房

　　说到公共租赁住房，它的名称是新的但“内容”却是大家熟悉的，是由平常所说的直管公房转换而来。

　　以前南宁市有不少直管公房，其所有权属于国家，由房产局负责管理。

　　现在住在直管公房的，是城市低收入家庭或最低收入家庭。以后入住公共租赁住房的，是那些既不属于低收入阶层，但又没有能力购买或通过市场承租解决住房困难的“夹心层”群体。

　　今年，市住房局计划采取政府投资或“建设—经营—转让”模式建设公共租赁住房，解决限价房建设资金不足的问题，将8个成片危旧直管公房改造成公共租赁住房。争取年内开工建设菠萝岭东街125号和新阳南路49号永和小区旁三角地块两试点项目，并积极做好衡阳路北一巷10栋等6个公共租赁住房项目的前期工作，为明年公共租赁住房建设做好项目的储备工作。

　　 冯炳浩表示，市住房局已经拟定《南宁市公共租赁住房管理办法》的草案，正在等待政府审批。今年，将启动公共租赁住房的试点工作，把一部分符合保障条件的直管公房承租户转化为廉租住房保障对象，把一些危旧的直管公房加以改造，同时考虑通过配建、购买、新建等方式，扩充公共租赁住房房源，努力解决“夹心层”人群的住房问题。

　　3 友谊路相思湖廉租房8月底前交用

　　自从保障性住房的范围从最低收入家庭扩大到低收入家庭后，对于房产部门，扩大住房保障的覆盖面仍是今年工作的重中之重。

　　2010年，根据市发改委下达的第一批南宁市城市建设项目投资计划，廉租住房项目共9个，其中新建2个、续建3个、开展前期工作4个，一季度累计完成投资2988万元，占年度计划总投资的23.99%。

　　目前，有关部门正加快推进友谊路、相思湖、凤岭北路南面和邕宁区廉租住房项目4个廉租住房项目的建设，并力争友谊路、相思湖廉租住房项目今年8月底前交付使用，凤岭北路南面廉租住房项目明年年底前交付使用。边阳街高层廉租住房项目正在进行前期工作，计划8月底开工建设。

　　 在经济适用房建设方面，今年南宁市计划实现经济适用住房开工60.62万平方米，竣工4000套。目前在建的项目有10个，包括中房碧翠园、鑫利华花城、昌泰清华园等在内均为续建项目。一季度累计完成投资13286万元，占年度计划总投资的15.80%。

　　4 年内启动3处棚户区改造试点

　　今年南宁市启动“四房”（危旧房改住房、危旧直管公房、棚户区、城中村旧房）改造工程，特别是首次开展棚户区改造试点工作，分别采用廉租住房建设方式、全额集资方式和市场化运作方式对里罗煤矿、望州路北一里、壮宁工业园棚户区进行改造试点。对这项工作，冯炳浩表示将力争用4年时间基本完成南宁市棚户区的改造工作。

　　此外，危旧房改住房改造开工50万平方米，竣工6万平方米，完成投资10亿元。目前，已完成前期准备工作的危旧房改住房改造项目共4个。其中，市轻工食品研究所、南宁市重型机械厂项目已完成立项，南宁航道管理局、南宁木材厂新阳路73号项目正待审批。

　　 5 贯彻新“国十条”的文件预计本月出台

　　 新“国十条”出台后，中央以及全国各地纷纷出台举措落实。

　　昨日的会议透露，南宁市贯彻国家调控政策促进房地产市场平稳健康发展的规范性文件的草案已经拟定，正在征求意见，预计本月可以出台。届时，商品房预售制度不断完善，各银行信贷也越来越紧。