南宁新闻网—南宁晚报讯（记者康钦如）完成首批入户调查后，南宁住房局下一步还有何动作？对调查中发现的部分经济适用住房业主存在的违规行为，南宁将如何处理？昨日，南宁住房局副局长、新闻发言人张振宇就南宁市经济适用住房调查行动中的一些热点问题接受专访。

　　调查依据是什么？住房局管申购也管售后管理

　　南宁晚报：南宁住房局组织此次入户调查行动的依据是什么？

　　张振宇：经济适用住房是城市低收入群体的住房保障体系重要组织部分，购房人对经济适用住房只拥有有限产权。凡是享受到经济适用住房保障的购房人，都有义务按规定接受政府相关部门（住房局）的动态管理。住房局不但在居民申购的过程中要履行好政府部门职能，严格按规定审查、核查，而且在售后经济适用住房的使用上也要管理好。入户调查是住房局履行经济适用住房使用中管理职能的重要组成部分。

　　业主不在家咋办？房门上贴住房调查通知书

　　南宁晚报：入户调查遇上住户不在家怎么办？

　　张振宇：对于不在家的住户还会再次登门拜访，如仍未成功，调查人员将在被调查对象房门显著位置贴上 《南宁市经济适用住房使用情况调查通知书》，请房主即日起在10个工作日内持身份证和有关申购经济适用住房材料到南宁市星光大道37—1号3楼南宁市房地产监察支队接受调查；逾期将按有关规定处理。也可以打电话先咨询，电话： 4853611。

　　有多处房产咋处理？未满5年责成退出经适房

　　南宁晚报：一些经济适用住房业主同时还在它处拥有房产怎么处理？

　　张振宇：经查实确存在违规行为的家庭，其购买经济适用住房未满5年的，责成其退出经济适用住房，由政府按相关政策回购；对其购买经济适用住房已满5年的，将责成其补交土地出让差价，取得经济适用住房的全部产权。

　　如何落实政策？6月出台经适房管理细则

　　南宁晚报：南宁经济适用住房申购户的身份比较复杂，涉及拆迁户、转业干部、教师等，政府将如何落实政策？

　　张振宇：南宁市经济适用住房部分业主的身份比较复杂有一定的历史原因。政府在落实住房和城乡建设部 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》精神同时，也会考虑到历史原因对此类特殊群体的违规行为采取人性化处理方式，如补交差价款。但具体落实措施将由市人民政府决定，最迟将于6月出台经济适用住房管理细则，对南宁经济适用住房中存在的违规行为进行处理。

　　调查分为几个阶段？将分三个阶段对经适房情况调查

　　南宁晚报：完成对凤岭·在水一方等三个首批接受调查的小区后，住房局下一步的动作是什么？

　　张振宇：本次对富宁新兴苑、澳华花园、凤岭·在水一方三个经济适用住房小区入户调查仅是整个调查工作的第一个阶段。整个工作分三个阶段。第二阶段将对2004年至2007年销售的经济适用住房情况进行调查；第三阶段将对1994年至2004年期间销售的经济适用住房情况进行调查。与此同时，南宁住房局还对廉租住房等其他保障性住房是否存在转租、出借、闲置等情况进行调查处理。

    相关链接

　　经济适用住房只能自住不得经营

　　经济适用住房购房人拥有有限产权，只能自住，不得用于出租经营。

　　申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易；5年内因特殊原因确需出售或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市经济适用住房主管部门按照规定及合同约定回购。回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1％计算。

　　回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。

　　申请家庭自取得房屋所有权证之日起满5年后，其经济适用住房需要上市交易的，按照届时同地段普通商品住房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60％向政府交纳相关价款；在相同价格情况下，市经济适用住房主管部门可优先回购；申请家庭也可以向政府交纳相关价款后取得完全产权，并凭市经济适用住房主管部门出具的证明办理产权变更登记手续；市房产、国土资源行政主管部门凭市经济适用住房主管部门出具的证明相应在其房地权证上注销原注记。申请家庭向政府交纳的相关价款由市经济适用住房主管部门负责收取，作为南宁市经济适用住房建设发展基金，专项用于经济适用住房的建设和管理。

　　在限制交易期限内，因继承、离婚析产、法院裁定、判决等须发生房屋所有权转移的，经市经济适用住房主管部门审核后，可办理交易过户手续，但房产性质仍为经济适用住房，必须按本办法的有关规定执行。限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。（摘自《南宁市经济适用住房管理办法》）

　　数字说话

　　南宁市自1994年开始实施安居工程建设。15年来，南宁市经济适用房项目累计共建成45297套住房，总投资57.83亿元。全市4.5万多户住房困难家庭及被拆迁户得以安居乐业。经济适用住房的管理政策也在不断的探索中走向完善。

　　从2004年《南宁市经济适用房管理暂行办法》到2009年《南宁市经济适用住房管理办法》（简称《办法》）出台，南宁的经济适用住房保障对象从常住城镇的“中低收入家庭无房户”向“低收入家庭无房户”转变。