2月20日上午，南宁市国土资源局举办了农历新年后的首场国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。共有5块土地于当天顺利成交，总成交额约15.44亿元。业内人士分析，今年邕城的土地市场和房地产市场仍将以稳定为主，不太可能出现大涨大跌，稳中微升的可能性较大。

拿地将建泵站缓解供水压力

20日上午，首先截牌的是编号为GC2013-003、004和005的3块土地，属于工业、公共设施用地，分别位于南宁市邕宁区、良庆区和南宁高新技术产业开发区。广西建工集团、南宁市大沙田供水有限公司、广西泽龙电子科技有限公司分别以底价拿下这3块土地。大沙田供水有限公司相关负责人表示，4号地块将用于建设自来水加压泵站，解决银海大道周边新建居民区逐渐增多引发的供水压力不足问题。

GC2013-007地块位于东盟商务区中越路与中柬路交会处的西北角，面积29.408亩，起始价高达1253万元/亩。该地块为商业用地，出让公告显示，地块上有在建工程，出让土地使用权的同时，连同在建工程一并出让，竞得人须支付约3亿元的在建工程处置费。该地块被自治区农村信用社联合社以起始价拿下。据了解，自治区农村信用社联合社去年10月已与地块上在建项目的项目业主签订了合作协议，将把该项目建成自己的总部大楼。

稀缺大面积地块底价成交

GC2013-006地块位于青秀区佛子岭路南侧，由3宗土地组成。其中西侧两宗土地位于佛子岭翠竹路口的东南、西南侧，东侧的另一宗土地位于银杉路和凤凰岭路之间。3宗土地总面积227.255亩，起始价504万元/亩。根据出让公告，3宗土地中最西侧的一宗规划容积率＞3且≤4，其余两宗为＞2.5且≤3.5，土地规划用途为住宅和商业。出让公告还要求，竞得人必须在地块内配建一所幼儿园和一所小学，在东侧的宗地内还要设置一条南北向连接佛子岭路与凤岭10号路的公共通道。该地块被深圳市现代城投资控股有限公司、广西西江霖峰投资股份有限公司联合以起始价竞得，总价约11.45亿元。

6号地块是当天截牌的5块土地中最引人关注的，它是近两年来南宁土地市场上较少见的大面积地块，且位于房地产开发较热门的凤岭北区域周边。记者到地块周边走访发现，该片区已有荣和大地和德利AICC等项目，地块南面不远处便是凤岭儿童公园。通过凤凰岭路、佛子岭路可在5分钟内驾车到达民族大道和厢竹大道，交通也比较便利。竞得人深圳市现代城投资控股有限公司负责人王宝强介绍，项目会在今年内动工。

蛇年楼市将“稳中微升”

农历新年后的邕城首场土地出让活动传递出怎样的市场信号？今年的房价又将呈现怎样的态势？业内人士分析，大面积的6号地块得以顺利出让，表明地产商对南宁楼市尤其是佛子岭片区的前景看好。去年底，国内地产“大哥”万科等3家房企在佛子岭路北面的德化路上拿下了4块土地。同时，佛子岭路改扩建工程也于去年12月开工，周边的金菊路、翠竹路等路网也在进一步完善中。这些信号表明，南至佛子岭路、北至德化路的区域，很有可能是未来南宁房地产开发新的热点区域。

对于今年南宁的房价走势，多名业内人士均认为“稳中微升”的可能性较大。去年第4季度，全国多地都出现了“地王”，南宁也产生了约18亿元的总价“地王”。但国土资源部发布的土地市场监测结果显示，高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，表明因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。据中国政府网公布的消息，20日召开的国务院常务会议提出，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。南宁新源房地产开发咨询有限公司总经理王茂源分析，在国家调控政策不松动的情况下，房价很难出现大起大落，但轻微上涨可能难以避免。