近日，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了5项政策措施（业界称之为新“国五条”）。新政对南宁市楼市影响几何？未来楼市又有什么走向？2月21日，记者就此进行了采访。

新政

新“国五条”抑制房价上涨

据了解，此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容，被业界称为“国五条”。

业界认为，此次房地产调控的主要三大具体措施是：限购、限贷和房产税。“从这次会议制定的5项政策措施来看，并未明确提到限贷的相关内容，之前坊间的二套房贷收紧传言暂时也只是传言。”业内人士漆四林说。

对于限购，会议上指出“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”有业内人士告诉记者，这相当于原有限购政策的升级版本，现在实行限购政策的城市只有40多座，这意味着限购的城市可能会增加。

会议上还提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”。广西大学商学院副教授汪军认为，房产税扩容问题一直受到各方关注，争议也从未停止。虽然有重庆、上海试点征收房产税，但从反馈回来的情况来看，并没有博得很多掌声。虽然房产税改革面临着重重困难，短期内实施艰难，不过新政给出了房产税铁定扩容的信号。

对于此次新“国五条”出台的背景，汪军认为其主要目的是为了抑制房价上涨。去年年末和今年年初，多地出现了房价和交易量的双双上涨，加上近来土地价格水涨船高，楼市出现“暖冬”现象，“国五条”的出台无疑给高房价敲响警钟，有“敲山震虎”的意味。

市场

南宁楼市淡然相对

新“国五条”的出台，对南宁楼市会有怎样的影响？当天，记者走访了凤岭片区的多个楼盘。销售人员告诉记者，受天气和节后的影响，这两天来看楼盘的购房者并不多，从目前情况来看，新“国五条”出台并没有在购房者中掀起太大波澜。

记者随机采访了几名购房者，购房者小肖观点很有代表性。他虽然希望重拳之下房子能便宜些，不过目前新政主要目的是抑制房价上涨，也并没有具体的措施，后续政策很难说。目前南宁楼市已经平稳了一段时间，房价下行的可能性很小，“再等也不是办法，趁着现在公积金贷款最高限额上涨的好时机赶紧入手”。

“目前出台的措施只是宏观性的政策，在微观上没有给出具体的操作细则，因此，对市场前期的销售并不会产生太大的影响。”漆四林认为，相比2011年的“国十条”，新“国五条”中没有类似“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的等具体措施，因此也不会像此前一样给楼市带来大的震荡。不过他也表示，影响不可能没有，调控政策的出台可能会增加部分消费者的观望情绪，导致他们的入市时间往后拖延。这一观点得到业内人士的认可。

一家房产中介的管理人员告诉记者，此次新政更多的还是对此前政策的强调，是一种方向和态度，因此信号意味大于实际意义。即便是新政执行的细则随之到来，对南宁楼市的影响也不大。因为当前南宁楼市较为平稳，投资投机需求并不高，而且是限购城市，“高压”政策发挥的空间并不大，而要在南宁进行房产税改革试点可能性也很小，“即便试行，按照目前试行的重庆模式和上海模式，涉及的范围较小，影响也有限”。

走向

未来一年楼市持续平稳

从2011年“史上最严楼市调控”开始，南宁楼市经历了寒冬，2012年又迎来回暖。根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，2012年，南宁市新建商品房成交面积503.46万平方米，同比小幅增长2.67%；成交套数51971套，同比小幅增长0.83%。其中，新建商品住房成交套数为45069套，同比有了13.36%的增长。进入2013年，南宁市房地产市场依然延续平稳态势。

业内人士认为，在具体执行细则未出台前，楼市走势仍有待观察。不过，按照目前的情况看，房价再下降的预期并不会明显。随着去年下半年楼市走向趋于平稳，买卖双方均看稳楼市的心态一时难以动摇，刚需也是市场的主力。未来随着公积金贷款政策调整的影响凸显，这一形势仍一直保持，因此支持南宁楼市平稳的因素只会增强。

其实在早在新“国五条”出台之前，2013年南宁市城乡建设管理工作会议就透露，南宁市2013年将严格执行国家和自治区有房地产市场调控政策不动摇、不放松，并加强商品房市场监管和巡查。

汪军认为，从目前来看，房价不具备快速上涨和下跌的条件，根本原因在于经济发展的需要和政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和未来经济的稳步发展，以及今年通胀的预期，房价继续微涨的趋势是可以预见的。