新“国五条”出台引发南宁楼市猜想

2月20日，楼市2013年版“国五条”出炉。对此，南宁楼市多家房地产商在接受《人居周刊》采访时表示，新政的出台，或多或少都会对楼市产生影响，为此他们也会有一定压力，但他们会静观其变，在“求稳”的前提下，适度对推盘及定价等方面的工作做相应调整。

自2009年12月份开始楼市调控以来，相关政策经历了四次升级，本次为第五次，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，新“国五条”。

就新政出炉事宜，记者近日走访了多家房地产公司，多房企老总表示，春节前一段时间，各地楼市“涨”声一片，此次再次出台新政，其目的应该是防止楼市骤然过热，严控房价过快上涨。

广西恒大苹果园项目负责人黄志毅在接受记者时表示，这两天他专门研读了新出台的“国五条”，最后得出的结论是，新规重申了要继续进行调控的基调，而目的就是要在2013年里防止楼市过热及房价过快增长，当然，新规对刚需的住房需求还是予以支持的，因此像南宁这样的处于快速发展中的城市，楼市前景还是可期的。

瀚林地产的副总经理、营销总监李雅瑜在接受记者采访时称，她回广州过年时，地方的房产局相关负责人就曾向她详细了解过有关近期楼市热销现状、房价走势等方面的事情，并就如何稳定房价方面的事宜做过沟通交流。从这些可以看出，保持楼市平稳发展，防止房价暴涨暴跌，应该是2013年的主基调。

金旺角集团开发总监吴强指出，包括南宁在内，多地楼市在岁末年初之际，出现过一波热销行情，由此引发了市场对房价再次报复性反弹的担忧。不过，吴强也认为，房价高居不下的情形，主要集中在“北上广”这些一线城市，而像南宁这些属于新增长点的二三线城市，房价总体上是平稳的，因此，若在制定新政落实条规方面，南宁应该结合自己城市的实际特点，出台以“保民生，稳增长”为基调的实施细则。

值得一提的是，这次出炉的“国五条”，专门要求各地要公布年度房价控制目标，这也是继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。

当年，南宁确定年度房价控制目标是房价涨幅不超过11%，结果目标达成，且远低于GDP的同比涨幅。那么，2013年的年度房价控制目标将会是多少呢？业内人士多数表示，这一目标应该会与往年持平，基本上会在10%上下浮动。

而记者走访南宁楼市后发现，多数房地产开发商基本上持谨慎乐观态度，在价格考量方面则相对保守，而且不少老总表示，2013年房价求稳为主，即使部分项目要上涨，同比涨幅也不会超过10%。

黄志毅在接受记者采访时就表示，2013年，苹果园将会进一步丰富户型产品线，除了拥有大平层大户型外，还将在新组图里推出批量中小户型，而在价格方面，仍让将强调“让利客户，低开稳走”，坚持打造凤岭南最具性价比的宜居楼盘。

盛天集团的营销副总监郭芳就表示，该集团旗下各大楼盘在2013年的推盘策略以“走量”为主，因此，在价格制定时会相对保守，尤其那些针对刚需客户的楼盘，房价会以平稳为主。

李雅瑜也表示，虽然在2012年里该公司旗下各大楼盘火爆销售，但2013年新推的项目依然沿用固有稳定的价格策略，保持固有的高标准“精工”品质，让所有追捧瀚林的业主享受到南宁性价比最高的好房子。