看楼盘：售价没有太大的变化

对于南宁楼市来说，标杆楼盘的价格一直都起到一个风向标的作用。我们倒也可以从南宁的一些标杆楼盘来看看限购这两年来，南宁的房价到底经历了一个怎样的变化。

就拿荣和大地来说，2011年限购时，荣和大地在售一期均价为10000元/㎡，而一年后开盘的均价为9400元/㎡，而如今在售的三期均价为9500元/㎡；而荣和集团旗下开发的另外一个项目荣和山水绿城也是类似的情况，限购时均价为6500元/㎡，一年后还是这个价格，目前在售的均价则上涨100元/㎡了。同样，汇东郦城在限购时均价7500元/㎡，一年后均价为7260元/㎡，目前在售均价则为7560元/㎡。一些在限购之后上市的楼盘，价格上也变化不大。保利童心缘2011年6月份面市，均价就在9300元/㎡，而目前均价也只是在9400元/㎡。

一些刚需楼盘，即使价格没有优惠，人气依然旺盛，像瀚林山水源、云星钱隆江南、荣和山水绿城一直受购房者追捧。而高端楼盘则通过改变营销策略来应对，比如在付款方式方面的调整。当然，也有开发商为了促销走量而进行较大幅度的降价，例如汇东郦城就曾打出了5800元/㎡的诱人价格进行促销。但记者查阅相关资料发现，大多数楼盘特别是品牌房企所开发的楼盘，房价并没有出现大涨大跌的情况。