谈感受：表面持平实际在涨

“限购令执行两年来已经带来了效果，房价已经有所松动。但是我觉得一些品质比较好的楼盘价格也跌不到哪里去。”这是限购两年来给购房者宋珊珊带来的感受。宋珊珊的感受也代表了不少购房者的心声。

近日，搜房南宁做了一份“南宁限购两周年特别调查”，调查数据显示有47.73%的接受调查者认为南宁在限购两周年后房价上涨的趋势有所放缓。网友的主观感受和公布的数据相吻合。

确实，影响实际房价的因素很多。虽然这两年来南宁房价看起来变化不大，但是受整体的经济形势和通货膨胀的影响，货币的购买力有所下降，从这方面来说房价也相当于是上涨的。而另一方面，2011年银行执行上浮1.1倍的利率政策，楼盘降价的幅度相对于利率的提高，购房的成本不降反升。限购后虽然房贷利率进行几次下调，但是到了2012年下半年，南宁楼市出现了回暖迹象，房价又开始上涨。

此外，购房者另外一个大感受就是各个板块房价分化明显。2011年，青秀区房价下降并不多，而到了2012年则又开始上涨。同样，像兴宁区和西乡塘区等老城区，房价也以上涨为主。