记者快评

房价，在限购中回归理性

一切历史都是当代史。楼市更是如此。

南宁版“国八条”、南宁限购细则、全面限制购买第三套房…对于2011年3月1日“横空出世”的这一系列楼市限购政策，两年后的今天，很多人或许已经对此习以为常。

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。而这条“史上最严厉政策”风在一个多月后，刮到了南宁。

2011年3月1日，南宁市人民政府办公厅发布文件，宣告南宁版“限购令”正式落地，在这条通知中，限购令的时间有明确的限制，即自2011年3月1日起至2012年2月29日止施行。“限购令”横空出世，从此一直高悬南宁楼市不放松。就是这样一条政府调控，宣告南宁楼市从此宣告进入“限购时代”。

如今，蓦然回首，南宁楼市已经在限购令中前行两年。2013年3月1日，南宁楼市限购两周年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这两年来，限购令给南宁房地产市场、开发商和购房者，带来了什么？

在限购前，曾有媒体报道，购房者怕房价继续上涨提着大量现金连夜排队买房，也有因为房价大量缩水而发生打砸售楼部的事件。这都是房价大涨大跌引起的非理性行为。

不可否认，限购在一定程度有效地抑制投资和投机性需求，使得房价上涨的速度放缓了脚步，也迫使南宁楼市进行了结构性的调整，应该说这是限购带来的变化。但有人认为限购在一定程度上误伤了改善性需求，希望早日取消限购。当然，也有人对南宁这两年的楼市调控效果不买账。据南宁一网站调查显示，超过一半的南宁网友认为限购效果不大，究其原因，可能是他们对“房价暴跌”的期望化成了泡影。毕竟，限购的初衷，并不是要打压房价，限购令限的是投资，其真正的目的是引导购房者在合理的房价水平应时入市。