想购买商品房，或是工作单位的危旧房改住房，却因名下已有经济适用房而被拒绝申购，想退出经适房，但不知道该怎么办……近日来，有市民致电本报记者诉说了这一困惑。2月28日，记者从南宁市经济适用住房建设发展中心了解到，按照《南宁市经济适用住房回购工作程序》，经适房回购有9个流程。什么情况下市民可以申请退出经适房，申请退出需要提交什么材料，退出时房款和装修补偿款如何计算？对这些市民关心的问题，记者采访了该中心回购办工作人员。

困惑：

想退经适房不知怎么办

2012年拿到经适房钥匙的时候，南宁市民林女士高兴不已，但她最近却因为这套已经交付使用的经适房而烦恼。

“我想退出已经购买的经适房，但查看了《南宁市经济适用住房管理办法》，里面只说政府可以回购，但具体怎么回购也没有写清楚。”林女士告诉记者，她买到经适房后没多久，她爱人所在的工作单位通过市场运作方式，进行危旧房改住房改造，按照单位的规定，她爱人符合申请购买危旧房改住房的条件。但申购的时候他们已经登记结婚，所以必须得退掉林女士购买的经适房才行。但不知道该怎么退，也不知道政府如何进行回收。

与林女士一样，市民周先生也因为申购了经适房而遭遇烦恼。原来，早在2009年他就搬进了申购的经适房。经过几年努力，如今家里有了一些积蓄，经和家人商量，今年年初他准备在南宁市购买一套商品房。结果售楼中心的工作人员在查询了他的购房资料后称，要退出原来购买的经适房才行。周先生说：“可我不知道该怎么退，需要办理什么手续。政府主管部门应该出台相关的操作细则，并进行宣传告知购买户。”

调查：

退出经适房已有市民办理

按照2009年出台实施的《南宁市经济适用住房管理办法》，申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易。5年内因为特殊原因确需出售的、或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市经济适用住房主管部门按照规定及合同约定回购，回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1％计算。记者注意到，该办法没有详细规定，政府如何进行回购市民申请退出的经适房。

目前，南宁市有没有申购户退出已经申购的经适房？2月28日下午3时许，记者在南宁市经济适用住房建设发展中心回购办看到，工作人员忙个不停地审核市民交来的申请退购经适房的资料。将近一个小时的时间里，前来办理或咨询或是电话咨询退出经适房的市民还不少。

市民唐女士就是其中之一。她告诉记者，为了购买单位危旧房改住房，去年下半年她到回购办多方咨询后，决定申请退出已经购买的经适房，“我之前是贷款购买的经适房。按照规定，要先偿还银行的贷款，注销抵押登记后，才能申请退出经适房。交申请报告期间还要找评估公司进行装修评估等等。总之，需要提供的材料比较多，手续有点复杂。办理时间从提出申请到最后完成，大概需要3个月”。

回购办负责人介绍，截至今年1月28日，南宁市经适房建设发展中心受理自愿申请政府回购经适房81户，政府作价收回经适房144户。