政策：

4种情形之一可自愿申请退房

提出申请退出经适房的人，有的是想购买商品房，有的是想购买工作单位的危旧房改住房。回购办的工作人员介绍，如何退出购买的经适房，现在每天都有一些市民打电话来咨询。目前他们已经受理了不少申请，具体人数还没有统计出来。

什么情况下，市民可以申请退出经适房？如果申购户已经对入住的经适房进行了装修，退出时该如何进行补偿？回购办的工作人员告诉记者，有以下4种情形之一，市民可以向南宁市住房保障部门提出，自愿申请政府回购经适房：1.购房人户口迁离本市或不在本市常住的；2.购房人需另行购买住房的；3.购房人因大病等特殊原因造成经济困难的；4.市人民政府认定的其他情形。

“以上申请退出方式，退出人名下没有其他房产。”该工作人员说，如果退出人名下有其他房产，则按“自愿申请政府作价收回经适房”的方式退出。这两种退出方式，办理手续的流程和需要提供的材料都一样，区别在于装修房款的补偿不同，前者补偿的标准是扣除房屋使用折旧费后，总房价的10%；后者是扣除折旧费后，总房价的8%。例如，张三的经适房在2010年入住，当初的购房款是18万，每年的折旧费为1800元，今年初他申请退出，房子使用了3年，需要扣除的折旧费为5400元，剩余总房价为17460元。如果他名下没有其他房产，得到的装修补偿款为1746元。

值得注意的是，如果经适房购买人是拆迁户，只要到南宁市经适房建设发展中心计划发展科进行查档确认后，不用退出经适房，也可购买商品房。

手续：

退房9个流程请您仔细看清

市民想退出申购的经适房，需要提交哪些材料，具体的办理流程如何？回购办的工作人员介绍说，过去需要提交申请报告和结婚证，现在为了简化程序，这两份材料都不需要提供，可直接拿材料到回购办提出申请。从提出申请到最后办结退出有9个流程，具体内容见附表。

回购办工作人员表示，走完全部流程后，购房人完成退房手续。只要退出经适房后，原来的购房人就可购买商品房或者其所在单位的危旧房改住房。

针对目前有申请退出人提出的流程时间较长问题，该工作人员称，为了方便申请人，今后经适房购房人提交的申请材料，只在经适房中心审批，南宁市住房局只要备案即可。如此，可再次简化程序，缩短退出流程。据悉，目前新的回购或收回流程正在报批当中，预计在今年3月份可按新的流程审批。