新房

成交量或继续上涨

南宁市自去年下半年以来新房的交易量就一直保持在较高水平，《南宁市2013年1月房地产市场情况简报》显示，2013年1月份，南宁市新建商品住房成交量为5345套，与去年同期相比增长了240.45%，与2012年12月环比增长了15.05%。成交量出现了较大的增长。

张飚认为，随着二手房业主出售意愿降低，供应的减少，以及新房交易税收方面的优势，会把一部分刚需购房者推向新房市场，进一步提高新房的成交量。

按照国家统计局公布的南宁市去年1月份到今年1月份的房价走势，13个月中，有6个月房价指数是下降的，有4个月房价指数上涨（本报2月23日曾做过报道），以这样的情况来看，南宁的房价并不属于上涨过快的城市，不在二套房贷款政策进一步从严的范围。但是如果南宁不幸执行了严格的二套房政策，秦女士认为，从目前业内的情况看，二套房贷的调整将会是首付款比例升至7成及贷款利率上浮至1.3倍（目前是首付比例6成、贷款利率1.1倍），对于南宁的购房者来说，压力大的将是首付，以一套100万元的房子为例，目前贷款政策只需首付60万元，而一旦提升，首付将是70万元。这种情况下，一部分改善型刚需用户的购房意愿将会受到影响，新房市场的交易量也会受到影响，此时对于开发商来说，虽然成交量不错，但是新房价格上涨的空间不大。

楼市

三季度起将进入降价滞涨期

中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头，“国五条”细则提出的内容措辞严厉，标志着调控实质性升级，对市场的影响也超出了预期。

“今年三季度起将进入降价滞涨期，”对于今后南宁的楼市走势，张飚分析认为，细则出台后，楼市对新政策的消化适应估计需要一段时间，在新政下，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，而虽然一部分购买二手房的购房者会转而购买新房，但是在如此严厉的政策下，南宁市场房价进一步上涨的可能性不大，估计在政策时滞效应结束后的三季度左右，房价可能进入滞涨期。

业内人士谭聚志认为，在新政的影响下，接下来市场将产生连锁反应，购房者会观望市场走势，市场整体活跃度将会持续下降，随之而来的住宅成交量也会出现下降，房价涨幅有望回落，个别月份可能出现环比下跌，不过这一切都要看南宁市能否及时出台地方细则，并不打折扣地体现“国五条”细则的要求。

以一套购入时总价20万元的房子为例，目前房子总价达到50万元，那么按照原来的征税方式，卖出要缴纳的税款为0.5万元，而执行新的征税标准后，卖出时缴纳的税款将是6万元，前后税款相差了5.5万元。