疑问2：“国五条”细则规定：“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”那么，如何核实房屋价值？谁来核实？

答：一般情况下，买房时购房合同、税收票据以及房屋登记都有当初房屋价格的记录，在税务以及房产部门都能够查到。

对于一些老的房子，在当初购买时没有相关证明可以证明价值的，按照目前的规定，是按照成交总额的1%缴纳个人所得税，以“疑问1”提到的案例为例，当初5万元买的房子，如今卖35万，那么所得税就为3500元。

业内人士覃锋认为，要是以后细则出台，一定要核定房子价值，那么相关部门应该制定一个专门的第三方机构进行价格评估，或是建立一套科学的评价系统。

据了解，广州税务部门就有一套二手房交易价格评估系统，能够精确求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税，沉重打击了报低价以避税的方式。