新细则让南宁楼市绷紧神经 二手房差价个税伤不起

记者 谢嘉明 欧乾恒

3月1日，“国五条细则”出台，细则将给南宁楼市带来什么影响？3月2日，记者走访市场发现，业界普遍认为调控细则体现出国家对楼市的关切，调控力度之大为近年罕见。一些市民则期待细化措施，让市场尽快明朗化。

二手房：差价20%个税引波澜

3月2日，记者走访了园湖路和东葛路上的多家房地产中介发现，关于二手房交易要征收差价20%的个税引起了不少波澜。来咨询此项政策的客户增多，包括买卖双方。

据了解，此前个人售房所得税征收主要有两种方式：1.提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2.未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征。房产中介为了促进交易，一般向买卖双方建议用第二种方式纳税。如今该通道被“关闭”，会造成交易费用大幅上升。

“这钱我肯定是不愿意出的。”准备卖房的黄先生如此表示。他的房子是2006年以约30万元的价格买下的，现正打算以70万元的价格出售，如果按照新的计税方式，需要缴纳8万元的个税，比此前的计税方式多了7万多元。“如果最终不得不由我来埋单，那我要么不卖了，要么就提高价格出售。”黄先生的观点代表了不少售房业主的想法。

东葛路上一家房产中介的置业顾问小何说，如果按照新出台的个税缴纳政策，那么近几年内买入再转手的房子，因为总差价相对较小，20%的个税额度也较小，还是会受到市场的青睐；但2008年之前买入的房子或者是单位集资房等，在经历了几年的大涨后，如今交易的话，这个差价的20%将会是一个较大的数字，会令买卖双方望而却步。此外，房改房、集资房等单位房因为难确定价格信息，估计仍会按1%征所得税。商品房交易的所得税高，单位房所得税小，可能会使得单位房在二手房市场吃香。

宝创房地产代理公司总经理陈景浩表示，目前国务院出台的政策只是一个大方向，未来税务部门还会有新的细则出台，但当前这一政策会使购房者和卖家选择观望，这将直接导致二手房成交量下降。

还有业内人士认为，羊毛出在羊身上，按照新的政策，很大的可能是缴纳的税钱将由买方承担，此外也可能出现买卖双方协商平摊。不管是哪种方式，都会导致交易成本抬升。而且因为部分刚需和改善性需求被抑制，有可能出现租房需求增加，租房成本也跟着水涨船高。