限购：

引发区域扩大猜想

除了二手房交易个税缴纳，此次细则限购的升级也颇引人关注。细则明确：“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。”

根据此前南宁限购令的细则，仙葫、五象新区、兴宁快环外部分区域由于不在南宁市城区街道办事处所辖的区域，因此不限购，而这也成为了这些区域一些楼盘销售时宣传的一项内容。

细则的出台对这些有没有影响呢？当天，记者致电了五象新区和快环一带的几个楼盘，销售顾问表示，目前尚未接到政策调整的消息，当天来看房的客户相比此前并没有太大的改变，而按照此前的政策，限购很难将这些区域纳入限购范围。

业内人士表示，按照此次细则的规定，“限购”区域覆盖全市行政区范围，限购包含所有新建商品住房与二手住房。这意味着，限购政策将可能由此而发生改变。

对此，业内人士陈伟认为，从目前来看，细则是对限购政策的重申，也是限购政策的升级。如果根据字面理解，这些区域被纳入限购范围也成了一个大概率事件。

陈景浩表示，虽然按照新规，这些区域可能会被纳入限购范围，但是按照目前南宁市发展现状来看，老城区和凤岭片区基本已经饱和，未来南宁市的发展方向侧重往东或南的方向发展，目前南宁市正打造五象新区，一旦限购将会对片区的土地整合和开发，以及人气的吸引造成影响，因此限购范围是否扩大需要政府的综合考量。

一手房：倒逼开发商放弃小户型

“国五条细则”规定，房价上涨过快的城市，要提高二套房首付比例和贷款利率。南宁是否被列为“上涨过快城市”不得而知，但业内人士认为，随着调控力度的加强，二套房市场已是风声鹤唳，这将倒逼开发商改变供应结构。

目前，二套房的首付比例是不低于六成，贷款利率比基准上调1.1倍。广西中坚集团董事长梁光海认为，如果调整二套房贷款结构，首付可能会增加到七成，贷款利率上调1.2倍。这对一些有经济能力的投资人士来说问题不大，但对改善型客户就影响大了。

据了解，南宁有不少人士在三四年前购买了小户型，计划等到收入增加或结婚生子时再买大一点的户型。如果二套房首付和利率提高，导致购房成本加大，将使得他们无法改善居住条件。

梁光海认为，为了获得低首付和贷款优惠，很多购房者将慎重考虑他们的首次购房计划。市民逐渐倾向于一步到位置业，过渡性房源将失宠。

广东某房企负责人介绍，前不久他们在青秀区购买了地块，现项目进入设计阶段。在限购、限贷的背景下，小户型已经风光不再。此次调控细则传递出二套房将提高首付的信息，更坚定了他们摒弃小户型的判断。他们打算开发的户型最小面积为80平方米。之所以开发这些户型，是要满足规划限定的90平方米以下户型面积要占项目七成比例的要求，不然，户型面积起码90平方米。

业内人士罗靖表示，开发商不青睐小户型，长期发展下去，会影响房屋租赁市场，导致租金看涨。