落实：市民期待细化措施

“国五条细则”对房产信贷、土地供应、市场监督等方面都提出了要求。不过，一些市民提出，有的措施还需进一步细化，避免存在盲区。

市民马先生说，他在2010年购买了一套二手房，这套房是商品房，当时他承担全部过户费用，所得税是按总价的1%交纳。今年他打算把房子出让，房子是按总价的1%交所得税，还是按差额的20%交纳？如果按差额交纳，能查到的房屋价格为首次交易价格，那他岂不是为上一任业主的所得埋单，吃了大亏？

一些购房者介绍，现在市民对房子的装修越来越看重，投入资金也越来越大。有的人买房花费60万元，装修又花了20万元。在房子转让中，只以房子的交易价计算个人所得税不合理，应当酌情把装修费折算到成本中。此外，有的业主供房多年，交给银行大笔利息，房贷利息也是购房者的主要开支。卖房计算个人所得时，此项不能忽略不计。

“国五条细则”提出，已实施限购的城市，限购区域应覆盖行政区域，对此如何理解，业界有不同看法。一些人士认为，行政区域应当包括所辖县、区，有的则认为是主城区。南宁所辖6县是否也限购？在南宁有两套房，还能否前往宾阳县买房？这需要相关部门明确。

业内人士认为，从政策的出台到细化可具操作性的措施，还有一段时间。在这个期间，南宁可能会出现房产交易赶搭“末班车”的现象。