"国五条"出台三方面影响南宁楼市 二手房价或推高

广西新闻网记者 周珂

2月20日，新一轮楼市调控政策出台，被称为“国五条”，当时不少业内人士对这一政策保持较为乐观的态度，也有人认为对南宁楼市影响不大。但就在3月1日，“国五条”细则出台，大家发现政策细则比以往更为严厉，也更具可操作性。此次“国五条”细则将对南宁的楼市产生怎样的影响呢？

细则

三个方面影响南宁楼市

国五条细则的出台后，哪些政策将对南宁楼市产生影响呢？

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，细则中有三个方面的内容将会对南宁的楼市产生影响。首先，在“限贷”方面，除坚持既有的差别化信贷之外，细则规定房价上涨过快的城市可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。下一步就看南宁市是否被国家认为是房价上涨过快的城市，如果是二套房贷款，政策势必从严。其次，税收方面，细则提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这必然造成二手房交易中成本的增加。最后，在“限购”方面，除坚持既有措施、从严执行外，细则明确限购区域应覆盖城市全部行政区域。原来南宁的限购令只覆盖六个城区，如果按照新政执行，很有可能覆盖到六个县，也就是南宁市六县六城区都要实施“限购令”。

二手房

卖方或提高房价转嫁成本

本次国五条细则中，可操作性最强的就数二手房的个税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。这一政策不需要地方再制定细则，国家直接颁布后就马上可以实施。

置业顾问秦女士告诉记者，在新的税收政策没有实施以前，二手房交易中税收缴纳有两种选择：缴纳交易总额的1-2%或者转让差额的20%。绝大多数交易都是采取的总额1%征收方式。新政策会对炒房行为予以打击，有利于商品房市场从投资向住宅的回归。

“羊毛出在羊身上，征税方式的改变使得房屋持有人卖房成本增加，这部分成本会转嫁到购房者身上，同时二手房价格也将被推高。”业内人士谭聚志表示，“提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资，但是在实际操作中，卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本，在客观上推高了二手房价格，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。此外，也有可能因为个税的提高，出现一房两价的情况，拟定一个较低的价格出售，为的是避税，而只将实际价格告诉购房者，这会容易产生房产交易纠纷。”