避税有“妙招”？小心人财两空

“国五条”关于二手房征税的条款引起了市民广泛的关注，具体细则虽未切实执行，但不少市民已讨论得沸沸扬扬。若按照新的税收标准，买卖二手房将增加个税几万甚至几十万，因此，不少网民集思广益想出了不少避税方法，并笑称为“逼出来的智慧”。对于这些方式，广西广合律师事务所何耀雄律师表示：“风险太大，小心人财两空。”

零增值？很难通过审核

网传攻略：有网友提出一种“捷径”手段：将以前50万元买的房子过户给儿子，过户不走网签，但标价100万，儿子转手卖房，再标价100万，这样无增值部分，不交20%个税。

律师分析：何耀雄称，此种方式很难通过税务部门的审核，可能性较低。按照国家法规，只有直系亲属的赠与行为，才可以免征20%的个税。2008年以后，国家对非直系亲属赠予未满5年的房产，均收取营业税、差额的20%个税以及3%的契税；对直系亲属只征收3%契税。

离婚换房？想象中的美好

网传攻略：著名博友“薛蛮子”总结了“新国五条”的避税方法：第一步，卖家离婚，准备出售的房产归卖家男；第二步，买家离婚，房产归买家男(如果有房产的话)；第三步，卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步，各自复婚，买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。

律师分析：何耀雄称，这只是想象中的美好，理论上的假设看起来可行，但操作起来会引发很多法律问题，且存在高风险，可能导致弄假成真。一旦离婚期间，产权人要求进行财产分割，则将引发财产纠纷。

抵押房产？小心吃上大亏

网传攻略：除了连环假离婚方法，网友又想出了更绝的办法：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

律师分析：何耀雄称，想以法院的判决作为避税的桥梁是行不通的，可能反搭上极大的成本。因为申请房产抵偿应由法院进行拍卖，需申请抵押权转移登记，视同转让交易，需按国家规定缴纳应交税费，无法避免20%个税。

一个案件的判决是以事实和法律为准绳的，以诉讼的方式起诉到法院须支付诉讼费用，实践中未见过这样的事例。

阴阳合同？别心存侥幸

网传攻略：阴阳合同一直都存在，因为个税新政策又被网友推崇。阴阳合同是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。

律师分析：何耀雄称，这种方式避不了，因财政部门对于该地段的房价是有定价的，并非将成交价格填成多少就能通过审核。即便侥幸过关，阴阳合同还是不具备法律效力的，应以当时双方的真实意愿为准。

伪造发票？涉嫌刑事犯罪

网传攻略：也有网友提出，是否可以谎称购房发票丢了使得转让所得20%计征无法实施，又或者伪造购房发票提高购入价，减少增值空间。

律师分析：何耀雄称，伪造购房发票的行为有可能涉嫌刑事犯罪判处刑罚，此举不妥。目前，南宁房地产个人信息系统可以查到房产的购入相关记录，想要在购房发票上动脑筋是不可能的。