3月4日，本报联合搜房网，就“国五条”后投资客心态作了调查。结果显示（截至昨日上午11时记者发稿时的数据），55%的的被访者认为，当前背景下投资住宅的回报已开始减弱，商用物业成了地产投资客的首选。

记者对两周的调查数据进行梳理。在“您认为当前投资回报率最高的是什么？”一项中，尽管选择商铺的比例均是最高，但两周的数据已发生明显对比，写字楼的比例已从3月8日的13%，到了昨日的22.5%。

但当越来越多投资客蜂拥般冲向商业地产领域时，对写字楼的良好预期一样顺理成章。

80%被访者认为——

二三线城市写字楼前景可期

吕程（化名）是广州人，两年前，因为工作原因，他把家迁到了南宁。他告诉记者，近期打算出手购置写字楼。“像南宁这样处于发展上升期的城市，写字楼相对还处于‘洼地’期，稍微上档次些的写字楼，不论出售或出租，升值空间都非常大。”

像吕程这样的投资客不少。一线城市如北京、上海、深圳等地，实际上写字楼市场基本处于饱和状态。很多国内企业对于写字楼的需求发生了很大变化，不断地向二三线城市渗透，尤其是金融和保险行业。这些二三线城市写字楼市场，不仅目前进入门槛较低，且回报率也不错，即便长期持有也不会有太大风险。随着未来产业资源的集聚，一些城市对于优质写字楼的需求会有大的提升，未来租金和售价都会有稳定的上涨空间，二三线城市写字楼投资潜力大。

有国内专业机构报告预计，2020年上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，今后10年内，二三线城市蕴含巨大商机。

而在本报的调查中，逾80%的被访者认为，当下，投资二三线城市的写字楼（包括南宁市场），尤其是甲级写字楼的空间很大。