超高层甲级写字楼是南宁写字楼产品升级的趋势

据易居克而瑞调研统计，南宁目前已经投入使用商住和办公写字楼约有40个项目，共计商务办公面积约157.8万㎡，其中标准化写字楼面积约占28万㎡，占市场整体办公面积的17.74%；商住楼用于办公面积约130万㎡，占市场整体办公面积的82.26%，此类办公产品物业以商住楼为主，与标准办公产品相比，条件较为陈旧、落后。从现阶段租赁偏好及客户需求来看，中高档次、硬件现代化、配套服务完善的优质办公物业有较大的市场空间。从北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼宇经济产品升级的过程来看，南宁未来写字楼产品将向超高层甲级写字楼产品升级。

地段、品牌、产品软硬件、后期运营是投资决策的四大关键点

随着五象新区、龙岗片区、兴宁RBD、江南经开区、南宁高新区、相思湖新区的大量写字楼项目开发，未来三年后南宁写字楼市场将迎来供应高峰，易居克而瑞建议投资者对待当前的南宁写字楼市场不宜过于乐观，要预见未来市场风险。由于租金回报率与物业品质、租售方式、管理方式、地段等有着密切的联系，因此我们建议投资者要把握地段、品牌、产品软硬件、后期运营四大关键点，作为投资决策依据。