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南宁写字楼价格摸底:2013租售市场或涨10%~20%
时间: 2013-03-14 | 文章来源: 广西新闻网-南国早报

超高层甲级写字楼是南宁写字楼产品升级的趋势

据易居克而瑞调研统计,南宁目前已经投入使用商住和办公写字楼约有40个项目,共计商务办公面积约157.8万㎡,其中标准化写字楼面积约占28万㎡,占市场整体办公面积的17.74%;商住楼用于办公面积约130万㎡,占市场整体办公面积的82.26%,此类办公产品物业以商住楼为主,与标准办公产品相比,条件较为陈旧、落后。从现阶段租赁偏好及客户需求来看,中高档次、硬件现代化、配套服务完善的优质办公物业有较大的市场空间。从北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼宇经济产品升级的过程来看,南宁未来写字楼产品将向超高层甲级写字楼产品升级。

地段、品牌、产品软硬件、后期运营是投资决策的四大关键点

随着五象新区、龙岗片区、兴宁RBD、江南经开区、南宁高新区、相思湖新区的大量写字楼项目开发,未来三年后南宁写字楼市场将迎来供应高峰,易居克而瑞建议投资者对待当前的南宁写字楼市场不宜过于乐观,要预见未来市场风险。由于租金回报率与物业品质、租售方式、管理方式、地段等有着密切的联系,因此我们建议投资者要把握地段、品牌、产品软硬件、后期运营四大关键点,作为投资决策依据。

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