■记者观察

中轴线上的“洼地”突围

新“国五条”的细则规定“出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”。新政的出台让众多购房人颇感措手不及。有一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，这或许意味着，未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产领域。众多金钱力量涌入写字楼，势必促使写字楼进一步升值，南宁的写字楼也将享受同等“待遇”。

南宁写字楼市场发展到今天，评价它的标准各不相同。但记者认为，不能简单就写字楼个体来判断写字楼的优劣，而是要全面看与写字楼相关联的多个要素综合在一起，才能决定出它的好坏。对于品牌企业而言，一座城市的商务成本，办公环境，交通动线，都是决定他们是否会选择留下来的一个重要原因。以青秀万达广场为例，首先青秀万达广场所处的位置是现有的、未来发展的城市中心，无可替代。其次，是写字楼的配套很关键。青秀万达广场把城市综合体的概念带到南宁。在城市的中心拥有总建筑面积约90万平方米的规模，包括旗舰购物中心、城市商业街、国际5A甲级写字楼、超五星级万达文华酒店、万达公馆奢装豪宅在内的五大都市物业形态。加上5A甲级写字楼的标准仅仅是最基础的起步，估计在很长一段时间难有替代者。

写字楼价格“洼地”刺激低成本投资需求。南宁市区写字楼最高也在2万多元／平方米。而通过记者连线北京、武汉、厦门、江苏、陕西等城市的了解，只有厦门岛外和陕西的县城写字楼价格与南宁市区的写字楼价格持平，其他城市的市区写字楼最底价为2万元／平方米，最高达5万元／平方米。外省的写字楼与南宁写字楼的价格比是1：2，甚至是1：5。这就说明投资南宁写字楼有机会，其价格升值空间巨大。而且，目前的南宁写字楼市场没有泡沫，还处在价格低位徘徊，这与南宁经济正处在快速发展期有关的。