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从“地段+硬件”到“定位+经营”

近日，南宁本土一网媒论坛中爆出“小道”，称南宁将迎来史上单次规模最大的写字楼推盘潮。

消息一出，技惊四座。更犹如鲶鱼般搅乱了当前“静如止水”的写字楼市场。

坊间说法是否属实？若真如此，在懵懂中出发的南宁写字楼——热，能维持多久？

写字楼抗跌，全世界的地产市场都是这个趋势。正所谓波澜不惊之下，恰是投资者蠢蠢欲动的身形。然而，早几年，南宁不少写字楼是卖不过住宅的，个别还出现过同地段写字楼和住宅价格持平，甚至“倒挂”的不正常现象，令人吃惊。

其中的原因，业内的解释是：好地段和好硬件组合，不一定就能成为好写字楼。这就相当于有了好面粉和纯净水，不一定就能做出好面包。当下，过了那个只看“地段+硬件”年代，南宁写字楼市场必须谋求全新的变革。

潘多拉的诱惑

有人说，南宁写字楼的开发现状其实就是一个潘多拉模仿秀。绝美的潘多拉集众多优点于一体，充满了对人类的诱惑。正如南宁房地产市场让大多数人看到的是一个又一个的财富传奇，因此只要是做地产就赚钱，在这个城市成为根深蒂固之观念，也让越来越多的人趋之若鹜。

2011年3月，南宁住宅“限购”落定。随后，商业地产全面爆发。两年间，尤其是商铺，“托关系选铺”、“通宵排队买铺”等现象充斥着南宁楼市。紧接着，写字楼投资频繁进入人们法眼。

3月初的调查中，记者走访了南宁市区18家写字楼，调查区域主要以青秀区及兴宁区为主，西乡塘及江南区也有个别写字楼在调查范围内。在被调查的这些样本中，绝大多数写字楼出租率在90%以上，有部分写字楼出租率甚至达到了98%。

如此高的出租率，匹配的却是当前南宁写字楼大多不足2万元/㎡的售价，以及1—3元/㎡/天（普通写字楼）的租金。CRIC广西片区统计数据显示，2011—2012年间，南宁写字楼供应面积约17.5万㎡，成交约15.9万㎡，存量不足2万㎡。

直观的数据反映一个事实：南宁写字楼市场空间很大。尤其随着南宁青秀万达广场等高端写字楼的推出，写字楼的开发必将成为南宁地产热点。

一切看上去都很美。“限购”的一纸天令也让商业地产看上去变成了地产投资的新方向。