“租售热”的背后

然而，简单做一番回顾，我们会发现写字楼“租售热”背后的某些相似。

2004～2008年，南宁写字楼市场以地段为王，商圈成熟的写字楼租售状况可观；2009～2012年中，写字楼品质全面成为投资者选购的重要标准，更是决定租价的关键。当下，除了上述两个标准外，写字楼的定位及后期运营最为投资客所看中。

调查显示，从写字楼的消费人群来看，支撑目前南宁写字楼销租两旺的势力具有典型性。据统计，目前南宁近5年新开发写字楼物业的购买者和承租者：65%以上为国字号相关企业+地产相关企业+金融类企业——当然，以南宁目前的经济发展水平也只有这些类型的公司可以承担相应的售价和租金。

而据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，2012年1~12月，南宁市（含六县）新建办公楼批准预售面积仅为1.57万平方米，同比下降70.87%。而业内机构的相关需求调查发现：南宁每年写字楼的需求量超过8万平方米。

结合目前南宁写字楼市场供需比进行分析，尤其对于定位明确的甲级写字楼，前景可期。在宏观经济走势良好和政策背景下，南宁写字楼租金水平相对全国大多数省会城市来说，仍然处于低位。因此，近几年写字楼租金水平将会稳步上扬。

对于投资客来说，尤其投资大型城市综合体项目的写字楼，不仅可以使资金达到保值的作用，日后租金的收益以及写字楼的出售预期相当可期。