写字楼的谋变

综观近5年来南宁写字楼的销售价格，记者发现，对比同一地段的住宅市场售价：从“倒挂”，到持平，再到住宅的1.3倍，甚至更多……仅从价格而言，南宁写字楼市场的发展脉络非常清晰。

从写字楼购买人群来说，据不完全统计，截南宁已有40多家世界500强企业在南宁设立总部基地或办事机构。2010年1月1日，中国-东盟自贸区正式启动后，每年进驻南宁的集团化企业超过50家，各种大中小型企业更是以百计数，大幅提升了对南宁写字楼尤其是高端写字楼的需求。

数据显示，新增的这些需求方，他们对写字楼本身的标准越来越高，高端甲级写字楼的需求也日益显著。

事实上，在写字楼市场大环境愈发严峻的背景下，不少专业运营商已经开始从单纯追捧硬件过渡到对写字楼软实力的思考上来。

“过去做写字楼项目，大家最爱挂在嘴边上的就是地段和硬件。一旦有了这两样法宝，项目往往就成功了99%。”有多年商业地产管理经验的凤岭一写字楼招商负责人，对南宁写字楼发展历程有着深刻认知。他认为，现在，南宁写字楼已经过了那个只看“地段+硬件”的年代。

“时代在变，写字楼的标准和要求也要跟着变。”业内人士认为，当前，地段和硬件只是一个甲级写字楼应具备的基本素质。另外，项目定位是否精准、科技智能设施应用是否广泛、后期运营服务专业与否，都是南宁写字楼高速发展过程中必然面临也是亟待解决的问题。