区域型中心城市打造

助推南宁楼宇经济发展

■ CRIC广西片区

近年来南宁区域地位进一步提升，作为广西的政治中心、经济中心、商贸中心、交通中心，城市辐射力以及影响力提升明显。最为典型的现象是外来企业进入广西市场总部首选南宁，且广西其他城市企业随着不断发展壮大，为了拓展市场空间及维系政商关系，将总部迁至南宁的现象越来越普遍。区域性中心城市的打造，为高品质标准化办公提供的庞大的市场机会；此外南宁第三产业高速发展为办公市场奠定了坚实基础，借势东盟博览会以及区域型中心城市的打造，南宁办公市场空间巨大。

南宁CBD外扩下的两大写字楼板块值得关注

目前南宁办公楼主要分布于朝阳板块、金湖广场板块、东盟商务区板块，整体趋势向东、向南发展；从近期来看，金湖广场板块写字楼基本上已满租，出租率普遍在90%以上，甚至某个写字楼项目出租率高达98%，随着部分写字楼租金翻倍拉升，我们认为CBD外扩是必然结果，鉴于企业外移需求出于交通便捷性及商务成本考虑，我们认为民族大道东盟商务区以及东葛路-佛子岭-南宁东站区域是CBD外扩下两大值得关注的写字楼板块，特别是东葛路-佛子岭一带随着青秀万达广场高端写字楼项目的开发，将是继金湖广场CBD、东盟商务区之后，南宁的另一个商务聚集区。