对刚需族影响不大

一边是热情不减的购房者，一边是略有上涨的房价，南宁楼市的真正购买力在哪里？

“我也知道‘国五条’可能会在这个月落地，也发现楼盘几次开盘后价格会有所上涨，但对于我来说是首次买房，影响不会太大，应该是二手房交易影响更大。而且国家经过两年来的调控，房价并没有出现实质性的下跌，而购房者的需求依然存在，房价上涨有着必然性。”购房者林凌涛说。而记者在调查中发现，持这种观点的购房者不在少数。

林凌涛说，他仔细研究“国五条”发现，“国五条”细则中只明确了计税方式的调整，并没有对税费起征时间进行界定，南宁版“国五条”还没最终落地。“但是，不管细则如何变，其打击的是投资类需求，对首次购房应该还是倾斜的。”林凌涛认为。

南宁某代理机构负责人陈先生表示，南宁楼市目前刚需仍然比较旺盛，无论是婚房需求还是个人自住，对具备一定购买力的刚需群体来说，“国五条”细则的影响不会太大。

“市场上90平方米以下的小户型房源将迎来更大的春天。”一房地产开发企业负责人表示，若二套房政策严格执行，二套房客户必然缩减，首套房置业者也必然成为购房者主力群体。从目前南宁楼市成交量反映的情况来看，恰好印证了该负责人的判断。

而对于目前购房者是否适合出手的问题，不少业内人士都认为，对于刚需购房者来说，只要是有居住的急迫性，什么时候都是可以下手，用个人的实际支付能力来判断是否买房；对于改善型需求的购房者，则可以“稍作等待”。