核心提示

截至3月31日，“国五条”细则出台正好1个月，同时也是一线城市“国五条”地方实施细则出台的最后一天，连日来广东、北京、上海、重庆等城市“国五条”地方实施细则已密集出台。记者在采访中了解到，南宁“国五条”实施细则将会在4月上旬出台。据了解，在中央“国五条”细则出台后的一个月时间里，南宁二手住房成交量却创下了自2011年以来单月最高，达到1410套。业内人士表示，随着南宁“国五条”实施细则出台，二手房市场的热度会迅速下降。

市场反应

二手房单月交易量创两年来新高

“这个月销量是不错，不过价格没有明显的变动。”3月31日上午，记者在南宁市园湖路恒创地产了解情况时，工作人员告诉记者。

自“国五条”细则出台后，距地方政府的实施细则出台有一个多月的缓冲时间，由于在“国五条”中，明确对二手房市场严格征收20%个人所得税，因此，无论是买方还是卖方都抓紧在政策出台前交易。

正因为这样的心态，3月份（截至3月30日）南宁二手住房交易量也创下了近两年来的新高。根据南宁市住房保障和房产管理局统计的数据显示，截至3月30日，南宁市二手住房成交量为1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根据《南宁市房地产市场情况简报》统计的数据，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因为“限购令”将要实施，引发了二手房市场一阵交易潮。

新房市场开发商扎堆开盘跑量

少数楼盘价格略涨

从政策层面看，“国五条”的出台对二手房市场影响明显。也有分析认为，不少二手房购买力会转入新房市场，因此开发商看准了时机，纷纷推出新盘跑量。此外，还有一些乐观的开发商略微提升了新房售价。

据了解，在3月30日和31日，南宁市共有骋望领尚颂、台湾街云林苑组团、中房翡翠园2期翡翠香颂、瀚林山水源等共9个楼盘开盘加推，有1000多套新房源入市。开发商的举动比往年集中在房博会上推盘早了一个月，透露出大家看好“国五条”地方版出台前的时机，争取更多的客源。

业内人士李博告诉记者，除了加大推盘力度，在新政影响下，因购买力转入新房市场，开发商对楼盘也充满了信心。南宁市少数新楼盘价格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均价是8800元/平方米，现在是8800元-1万元/平方米，云星钱隆江南从去年末的每平方米6400元涨到了6600元，升禾绿城世界也在8400元/平方米的基础上上扬。

业内分析

南宁版“国五条”细则或在本月上旬出台

随着一线城市“国五条”实施细则的纷纷出台，南宁版“国五条”细则何时出台成为大家最关心的问题。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为， 3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，像南宁这样的二三线城市实施细则出台应该要到4月上旬了。因为根据消息显示，到3月31日，出台地方实施细则的是广东、上海、北京、重庆等一线城市，而一些二三线城市还没有动静。3月30日，南宁市公布了今年的房价控制目标，虽然这是“国五条”中规定的相关内容，但却不是南宁版“国五条”细则。不过这反映出政府正在制定相关政策，同时会先看看一线城市的内容，再对自己制定的政策进行调整后才会出台。

记者也从房产部门了解到，目前南宁版的“国五条”实施细则已经汇编成初稿上交人民政府进行核定，待修订完善后将于近期出台。