“国五条”新政下，房产中介店增加了交易房源 记者 梁枫 摄

随着房价控制目标的公布，南宁“国五条”细则出台进入倒计时，房产买卖量和交易税办理量与日俱增。昨日，记者从南宁市地税、房产部门了解到，自上周开始，办理房产交易税的人数比往常翻了一倍，其中以缴纳二手房契税为主。针对二手房交易量激增带动缴纳契税高峰的情况，市地税部门也制定了应对措施，有效地避免了买卖双方在房屋过户过程中的盲目性。此外从3月28日开始，除办理契税减免税必须到南宁市地方税务局直属税务分局办理外，个人办理二手房交易缴纳契税的，暂不受房屋所属城区限制，可到城区12个契税征收点办理。

房产交易量激增纳税人数比往常翻番

昨天上午10时，记者到南宁高新区税务办证大厅，办税取号已经排满了。办证大厅相关负责人说：“从上个星期开始，到这里办房产交易税的人比往常翻了一倍，其中很多是来办理二手房交易税的。”该负责人称，为了保证让群众满意，她们几乎天天加班加点，以保证所有叫号的涉税业务当日办结。

记者在办证大厅看到，为了让纳税人了解办理房屋过户时所需的基本流程步骤、计税依据、税率基点，避免了买卖双方在房屋过户过程中的盲目性，税务部门除增加一个咨询服务窗口外，还设置了电子显示屏，随时滚动各种办理步骤和信息。

根据南宁市住房保障和房产管理局网站发布数据统计，3月1日至3月31日，南宁存量房累计交易1656套，其中27、28、29日三天，每日存量房成交量都超过了130套。另据不完全统计，从3月初至3月15日，仅南宁地税直属局二手房交易契税受理业务，共接待纳税人4000多人次，每天平均300多人次，超过平时工作量3倍之多；共办理房屋交易契税业务3380笔，征收税款4429万元。

推出便民新举措缴纳契税暂无城区限制

为了应对业务高峰，南宁市地税部门采取抽调精干人员、增设临时窗口、加强现场协调管理，开展窗口服务巡查，合理引导业务分流等举措方便纳税人办理业务。

据悉，从3月28日开始，除办理契税减免税必须到南宁市地方税务局直属税务分局办理外，个人办理二手房交易缴纳契税的，将暂不受房屋所属城区限制，可到以下任一契税征收点办理（图表如下）。

实施细则未出台缴纳契税仍按旧标准

据了解，部分纳税人除了担心要多缴个税外，还关注契税政策的变化。南宁市地税部门表示，目前，南宁市缴纳契税政策仍执行1%～3%的标准。据业内人士透露，契税政策变化可能性不大。

根据契税相关政策，广西对契税划定的税率为3%。在“限购”政策之下，南宁市对于家庭唯一普通住房，面积在90—144平方米以内的，可享受减半按1.5%的税率征收；面积在90平方米以下（含90平方米）的普通住房，按1％税率征收契税。所称“普通住房”，是指在南宁市购买自用单套（栋）建筑面积在144平方米以下（不含144平方米）的住房。

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办理二手房（存量房）契税需提供的材料（以下材料除特别注明外，均为查验原件、留存复印件）

一、基本材料

1．存量房合同

2．买卖双方身份证明

3．房产证

4．税务机关要求提供的其他材料

二、享受优惠税率另须提供的材料

享受优惠税率的条件：建筑面积小于144平方米的家庭唯一一套住宅

1．南宁市房产主管部门出具的家庭成员无房记录证明（包括夫妻双方及未成年子女）

2．家庭成员的户口簿、身份证、婚姻状况证明（未婚证明、离婚证、结婚证、离婚后未再婚证明及民政局盖章的离婚协议书）

3．办理契税时已成年的家庭成员必须在场签署承诺书（若本人不能在场的，须提供公证委托书，且委托书上必须要注明：办理购买××路××号××小区×栋×单元×号房作为委托人家庭唯一一套住宅的有关房产事项、或代为签署××路××号××小区×栋×单元×号房作为委托人家庭唯一一套住宅的承诺书）