搜房网数据监控中心统计显示,2013年3月,南宁商品房成交共计4669套,环比上涨75.20%,同比2012年3月,上涨26.70%;商品房成交面积为452732.56㎡,环比上涨76.43%。住宅成交量方面,2013年3月,南宁住宅成交量总数为3981套,环比上涨84.39%。同比2012年3月,涨幅为61.57%。
从各区域供需情况分析,随着“五一”楼市销售传统旺季的逼近, 2013年2月底以来,南宁各大区域加大供应量,20多家楼盘推新“试水”市场,产品类型从公寓、小户型、中大户型、别墅、写字楼、商铺等一应俱全,“日光盘”或“准日光盘”频现南宁楼市。与此同时,不少尾盘销售项目也适时加大优惠力度,且市场反映良好。而受“新国五”政策影响,二手房市场表现更为突出,供需均达到历年高位。
区域成交分布方面,青秀区以1549套的业绩引领南宁楼市,西乡塘区、江南区的成交套数也均突破1000套,紧跟其后。业内人士称,3大区域成交同时破千套,恰说明了自3月初起的这波供需高峰,具有普遍性。他们还预测,4月中旬起,南宁将迎今年来最大推盘潮,尤其在“五一”房博会期间,将达到顶峰。届时,逾万套的新增供应将集体接受市民“检阅”。
有专家分析,“新国五条”出台,二手房个税增大,致房产转让难度高,交易成本增加,“以换房实现置业升级”的方式受到影响,刚需型买家出手谨慎渴望一步到位。同时,中国指数研究院的数据表明:2012年90-140㎡户型占比达到51%,而在此区间的小三小四房比例将会继续上升,占据楼市“半壁江山”。“刚改”无疑将成为今后的住宅关键词。记者走访也发现,“刚改”正受当下越来越多置业者推崇。
记者大致估算,2013年4月至“五一”黄金周期间,南宁楼市将有30多家楼盘推新,这其中包括不少新项目的首次面市。而为备战广西房博会,许多新项目也将于近期亮相。对于有购房打算的置业者而言,出手倒是个不错的机会。 |