现象三嫌麻烦放弃申请

提取专项维修资金遭遇签名难、申请时间久的问题，在南宁市不少小区都存在。据房产部门统计，3年多来，南宁市大大小小数百个小区，成功申请到的只有35个，涉及金额不到200万元，平均每年只有60多万元。

和宜兰湾小区不同，家住江南区某小区的业主选择了放弃。该小区业主王女士说，她家楼下的公共防盗门坏了大半年，一直没人修。虽然买房时，她交了几千元的专项维修资金，但整个小区总共有多少钱，多数居民都不清楚。大家听说这笔钱可以使用，但一咨询，发现程序非常麻烦。为了尽快解决防盗门的问题，她和邻居索性凑了一笔维修费交给物业。

究竟有多少小区的申请被驳回，主管部门并没有统计。不过，对于市民申请资金难的说法，南宁市房产资金管理中心相关负责人也表示头痛：大多情况下，是物业提出专项维修资金的使用方案，由于急于维修，但找不到业主签字表决等原因，提交的申请材料并不齐备，甚至出现造假，“为保障广大业主的权益，我们会将材料退回，要求补充”。

部门说法 “上车补票”有风险

南宁市房产资金管理中心相关负责人称，使用维修资金的难点在于“两个2/3”。按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》规定，资金的开支，需要专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。但现实中，部分业主参与公共事务的积极性差，往往导致业主签字表决非常困难，很难达到“两个2/3”的法律要件，“我们作为维修资金的管理单位，也很难解决这个问题”。

事实上，还有申请紧急维修的法定程序。当房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，或者出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响正常使用的紧急状况时，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新或改造的，可由物业管理单位或业主委员会提出书面紧急报告，管理机构核实后及时通知财政部门预先拨款。

对此，宜兰湾小区一名物管人员指出，关于紧急维修的情况，眼下全由管理部门一家裁定。该小区就是按照电梯故障申请紧急维修的，这符合相关规定注明的情况，但管理机构迟迟不启动维修资金提取程序，让人费解。

有市民建议，应由业主自行筹资维修，事后再向管理部门申请拨款。不过，上述负责人又称，支取专项维修资金有明确法律程序，业主和资金的代管机构都应严格遵守。“先上车后补票”的方式，看似简单，但存在一定风险和漏洞，“倘若业主垫资维修后，找不到规定数量的业主签字表决，只能剩下一笔糊涂账”。