南宁新“国五条”实施细则落地前，二手房市场经历了“疯狂历程”，房产交易大厅内每天人满为患。4月份二手房成交更是暴涨至2362套，买卖双方急切地赶在实施细则落地前出手或者入手。5月份二手房市场虽然未到冰点，但是交易量明显回落。那么未来几个月甚至下半年，二手房的市场走向如何？市场回落后，中介公司如何应对？

卖家减少让利空间

新“国五条”落地前，由于买卖双方普遍担心二手房交易会被征收差价20%的个人所得税，结果与全国多地情况一样，南宁市二手房市场出现了“疯狂交易”行情。但是新“国五条”落地至今一个多月了，南宁市对二手房买卖征收差价20%个税如何实施，目前相关部门仍未确定。

近日，记者走访二手房市场发现，相对之前的“急躁”，目前买卖双方多显“淡定”。5月17日上午，记者在南宁市房产交易中心遇到了前来办理过户的市民廖女士。廖女士出售的房产属于学区房，买卖合同在新“国五条”落地前签订。廖女士说，当初匆忙的签合同，主要是急着过户“避税”。当时房产中介为了“抢时间”，就不停的催促她和买家办理相关手续，但因个中原因，她和买家最终未能赶在政策落地前办理过户。本以为会被征收20%的差额税，但交税时相关部门还是“照旧”核定，让她分外惊喜。有中介置业顾问表示，政策落地前，有些业主调低价格出售房产，但是没卖出去，现在政策的影响并不明显，政策落地后，犹如吃了“定心丸”，他们又恢复原价了。

采访当天早上11时，记者看到交易大厅内坐满了等候办理二手房过户的市民，有市民说，“过户号”早已发完了，来晚了还排不到，只能改在到下午上班时间。采访中，也有买家“抱怨”。市民李先生说，新“国五条”出台时，他正和卖家议价，本以为能将价格砍下来。结果，“南宁版”的政策却“毫无新意”，卖家原有的“让步”也没了。因急需住房，他得不妥协成交了。