成交量冲高后有回落

因担心受“20%个税”政策的冲击，3、4月份南宁市二手房市场成交量急剧冲高。据南宁房产局的统计数据显示，3月份，南宁市存量房成交面积20.61万平方米，环比2月份增长134.2%；成交套数1956套，环比2月份增长92.71%，其中存量住房成交面积19.38万平方米，环比2月份增长160.13%；成交套数1698套，环比2月份增长154.57%。而4月份，存量房成交面积24.3万平方米，环比2月份增长17.9%；成交套数2362套，环比2月份增长20.76%；其中存量住房成交面积22.71万平方米，环比2月份增长17.18%；成交套数2058套，环比增长21.2%。环比增长创下近3年来新高。可以说，新“国五条”落地前，二手房市场交易出现“井喷”。

而进入5月份后，南宁市二手房市场交易量有所回落，据南宁房产局的统计数据显示，截至5月21日，成交过户有1400多套，平均60多套/天，比4月份日均受理交易量78套/天有所回落。但有业内人士表示，市场总体平稳，估计6月份交易量仍有下跌。预计进入7、8月份后，冲高后的成交量将回落，市场将会维持在新“国五条”出台前的水平。

记者采访多家中介机构了解到，其实4月下旬开始，市场就开始进入冷却阶段。原因是新“国五条”落地时，20%的差额税仍未确定，绷紧神经的买卖双方都松了口气。卖家恢复原价售房，买家再继续观望。经历了3、4月份的火爆行情后，接下来的两三个月将是二手房市场的过渡期。