市民王女士最近想买首套商品房，在咨询了不少银行后发现，最近大部分银行都把首套房优惠利率上浮到9.5折以上，有的银行甚至调至基准利率。利率优惠条件少了，对购房者和房产销售有何影响？怎样贷款买房最划算？记者对此进行了调查采访。

各大银行难觅9折以下房贷优惠

昨日，记者从建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、光大银行等南宁多家银行了解到，目前，大部分银行都把首套个人房贷优惠利率上浮到9.5折以上，有的银行甚至调至基准利率。

交行个贷中心的一位工作人员说，目前该银行对首套个人贷款基本没有优惠。只有贷款者信用良好，无逾期还款记录，才能申请到9.5折优惠。如果贷款者有逾期还款记录，则按照基准利率收取贷款利息；若贷款者逾期还款次数较多，甚至会在基准利率基础上上浮利率。

而农行南宁市民族支行工作人员表示，现在正处于年中，该行没有出台新的贷款优惠政策。目前贷款人最多能申请到9.5折的优惠利率，也有可能按照基准利率实行。而光大银行南宁分行则表示，目前不仅首套房利率没有优惠，按照基准利率实行，而且根据国家的有关政策该行还对贷款额度进行紧缩和控制。例如，贷款者购买首套二手房，还需要评估公司评估该二手房的价值。建行则表示，首套个人房贷优惠利率目前只能申请到9.5折优惠。北部湾银行民生支行表示，目前首套个人房贷优惠利率按基准利率执行。

在记者走访的银行中，只有工行表示目前有首套房贷利率9折优惠。上述银行中，大部分银行针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%。

一位银行个贷部人士表示，之前的优惠短期不会再有。多家银行工作人员建议购房者购买与银行有合作的楼盘，这样会享受到一些优惠。

加重低收入者对楼市观望情绪

首套房贷优惠利率上调，对购房者有没有影响？

“贷款利率从优惠回升至基准，意味着将增加数万元的利息。”正打算买房的市民刘女士说，她们夫妻俩的收入并不高。若按贷款50万元还20年计算，基准利率下月供为3743元，9折利率则为3552元，两者相差191元。“每个月将近多出200元，一年多出近2300元，10年就多出2万多。”刘女士说，看来买房还要再等待一段时间了。在记者的走访中，许多市民都有着跟刘女士同样的想法。“本来房价就比较高，现在贷款利息增加，更加重了还款的负担。”市民覃女士说到。

记者算了一笔账，以贷款50万元、贷款时间20年为例，用等额本金还款方式计算。按照现行基准利率（6.55%）来计算的话，总共支付利息为328864.59元。如按照以往8.5折利率优惠来计算，总共支付利息290204.16元。也就是说，20年下来总共需要多支付银行利息约38660元。

对南宁楼市成交量影响不大

“从近期开盘出售的楼盘情况来看，虽然首套房贷利率优惠幅度有所收窄，但对很多以首次置业为主的‘刚需’购买者来说，大多不受影响。”广西辉煌置业董事、副总经理刘喜说。

6月29日，南宁东盟商务区某楼盘开盘，据销售人员介绍，开盘当天，已售出大部分住房。

市民黄女士说，之前她看中一套凤岭北的住房，但开盘前没有预约，没想到开盘当天，自己想要的楼层和房子已经被有预约的购房者买下了。

从事房地产销售多年的资深经理邓勇说，现在很多首套房贷按揭购房的基本都是“刚需”型买家，只要自己认为价钱适合就会出手。邓勇分析说，无论房贷的利率多少，对这些刚需购房者都不会造成太大影响。就算现在不买，也很难预料以后银行会不会加息，或者楼价会不会涨高。所以很多有买楼需求的市民还是会出手。

根据某网站数据监控中心统计显示，2013年6月南宁商品房成交共计4699套，环比下降2.49%，同比2012年6月份，上涨3.39%。其中，2013年6月商品房成交面积为458667.22㎡，环比下降6.3%。2013年6月份南宁的住宅成交量总数为3843套，环比下降7.51%。同比2012年6月份，涨幅为7.35%。

■置业小算盘

业内人士支招如何贷款买房最划算

在房贷优惠降低的情况下，购房者如何贷款买房最划算呢？记者采访了业内人士。

招数一尽量采用公积金贷款

从事房地产销售的小韦说，商业贷款利率相对于公积金贷款要高。以5年以上个人首套房贷来算，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

招数二选择等额本金还款方式

某银行理财师李经理介绍，目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

此外，在自己能够承受的最大限度还款范围之内，尽量缩短贷款年限，利息会少很多。或者在还款期限内，如果有能力提前还房贷时可申请提前还款，或分几次将房贷还清，这样也可少还很多利息。