行情青秀区租金领涨

记者走访发现,进入旺季以后,南宁各城区住房租金均有不同程度上涨,其中青秀区房租出现领涨势头。吴波给记者列出一组案例和数据:

今年年初,在柳沙半岛半岛康城小区,一套面积102平方米到120平方米的三房,租金在1600元到1800元之间;进入7月,租金已经达到2200元到2300元之间。

相对于青秀区较为明显的涨幅,其他城区的住房租金涨幅较为平稳。如在西乡塘区云星城市春天小区,面积103平方米到130平方米、配置较为齐全的三房,租金为1700元至2200元;到了7月份,这样的三房租金为2000元至2400元。

在兴宁区,一套稍微旧点的一房一厅单位房,根据家具配置、房子老旧等因素,年初的租金从1000元到1500元不等;进入7月份以来,只涨了约50元,涨幅并不是很明显。

在江南区碧园南城故事,一套面积106平方米到122平米的三房,年初的租金到现在都维持在1800元到2000元之间,租金并未见明显上涨。吴波认为,住房租金较低的老旧楼盘、城中村较少,以及租客资金较为充裕,是青秀区住房租金涨幅较为明显的主要原因,而且在这一区域租房的租客,对于租金上涨的敏感度不是很强烈。相对的,兴宁区、江南区、西乡塘区则分布着较多的老旧楼盘和城中村,拉低了区域的房租水平,而且租客在选房上有较多的余地,对租金上涨的容忍度较低。

探因租房需求旺盛

对于大部分租客来说,住房租金在生活成本中占有相当的比重,因此房租上涨的原因成为他们关心的问题。吴波认为,供需关系是影响住房租金变化的重要因素。当前,南宁的租房主力为外来务工人员,而且范围已经从往年的周边县份向全国各地扩展。近几年,进入南宁的外来人员数量呈上升趋势,这一变化直接导致南宁租赁市场需求旺盛。

此外,现在的房东对全国房租走势很关注,只要外地房租一涨,他们也会跟着涨。值得一提的是,中介之间的竞争也一定程度上推动了租金的上涨。目前南宁市场上已知的涉足房屋租赁市场的房产中介达300多家,在房源相对固定的情况下,中介公司为生存只好想尽办法抢房源。“竞争激烈的环境下,房子当然是价高者得。”吴波说。

广西经济管理干部学院工商管理系副主任、经济学教授甘宜沅认为,房价上涨和通货膨胀是租金上涨的另一个重要原因。房价上涨导致业主的投资成本上升,为提高投资回报率,他们只能提高租金。另外,近年来我国陷入通货膨胀,物价上涨比较明显,房屋租金自然也会跟随上涨。