分析毕业季影响有限

7月份,租赁市场进入旺季,同时也迎来了一年一度的大学生毕业季。为数众多的毕业生是否会对租赁市场造成冲击,成了各方关注的焦点。对此,业内人士普遍认为,尽管每年毕业的大学生群体对租赁市场的影响都在扩大,但影响还是比较有限。

辉煌置业二手房市场负责人刘喜认为,由于大学毕业生刚刚涉足社会,经济实力有限,他们多数会选择在租金相对较低的城中村或是老旧小区租住。目前来看,大学生租客在南宁租赁市场中的比重不到30%,“至少一年后,这些毕业生的租赁需求才会真正释放”。

桂人房产兰营销总监兰勇泽介绍,在该公司的租赁业务中,毕业生所占的比重相对较小。他们更多的是自己去寻找房源,并且所选房源租金也较低,因此对整个租赁市场的影响比较有限。不过需要注意的是,近年来,随着生活水平的提高,毕业生对房源的舒适度要求也越来越高,未来几年,毕业生群体对租赁市场的影响不容忽视。

走访中,记者也发现,相较于往年比较青睐在城中村租住,现在的毕业生选择到商业小区或是单位宿舍租住有升温趋势。今年刚从广西大学毕业的梁先生,选择和3个同学在古城路大阪一区进行合租,三房两厅月租金1500元,按季度付房租。

展望未来房租仍看涨

未来的住房租金是否还会继续上涨,是不少租客揪心的问题。

吴波介绍,总体来看,南宁住房租金在2009年和2010年经历疯涨之后,近几年都在消化这一波上涨留下的“后遗症”,虽然总体而言租金在逐年上涨,但涨幅并不十分明显。按照市场规律来说,房租应该是会逐年上涨的,不过进入到每年的12月到次年的1月,租客们的议价空间会相对大些,部分区域租金会有回落。

甘宜沅表示,城镇化建设将会导致更多的务工人员进入城市,进一步刺激住房和租房需求。南宁作为首府,租赁市场的未来需求应该还是比较旺盛。因此,未来的房租仍然是看涨的。