价高原因

属城市成熟区优质地块

GJ2013-001地块9.86亿元的总价，是今年以来单幅成交价格最高的地块，而8933元/平方米的楼面地价，也是近年来最接近2010年拍卖的金浦路地王11033元/平方米价格的地块。为何竹溪大道的地块能拍出如此价格？

记者到地块周边走访发现，此地块位于竹溪大道与长湖路交界处，有两面临街。周边交通便利，离航洋国际商业综合体仅1公里左右，而离南宁国际会展中心、大型综合体华润万象城、青秀万达广场均在5分钟车程就能到达，此外旁边还云集了保利凤翔花园、蓝山上城、香格里拉花园、半云居等多个成熟社区，而地块旁的厢竹海鲜市场里就有农贸菜市。可以说此地块周边配套齐全，交通便利。

“此地块除了便利的交通和成熟的配套外，开发商不惜血本的对地块进行争夺，还出于地块项目的10%-15%用作商业开发，比如说开发商铺、商场。本来就处于成熟楼盘林立的地区，人流大，而且周边商业也较成熟，因此地块的商业潜质很大。高价拿地就不奇怪了。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚表示。

地块项目

至少卖 1.2万元/平方米

土地拍卖现场，当拍卖会结束后有业内人士称，该地块9.86亿元的总价，8933元/平方米的楼面地价，已经超过了去年的“地王”，当时的成交价为6.4亿元，楼面地价6000元/平方米。虽然无法超越金浦路地王以及青秀万达广场，但以其如此小的地块面积和如此高的楼面地价。显然，它已经具备“地王”的素质。那么这块地将来开发什么项目？所开的项目的价格如何？

在拍卖会现场，18号竞买人并未透露将在地块上开发什么项目，只表示会尽快动工。记者在地块周边采访了解到，周边楼盘二手房的价格已经在8000元-1万元/平方米，离地块最近的成熟楼盘保利凤翔花园的二手房售价在1万元/平方米左右。

业内人士张峰认为，依据此地块的楼面地价，综合周边楼盘价格，再加上建安成本以及税费，楼盘建起来的项目价格至少卖12000元/平方米。

“1.2万元/平方米只能说保本。”张飚认为，由于高价拿地。因此，资金成本高，为了获益，开发商肯定会往高品质楼盘靠，所以在材料投入上也会加大，估计建成产品后售价要到1.5万-1.6万元/平方米。这样的情况下，周边楼盘的价格也是刺激，区域房价会出现上升。