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分析：需求释放是主因

在“国五条”等调控政策的影响之下，上半年南宁楼市不仅没有如预期遇冷，反而出现几波销售小高潮，原因何在？

长期研究南宁楼市的广西社科院房产经济专家张国宏接受南国早报记者采访时表示，作为区域性国际城市，南宁本身就有大量的住房需求，南宁楼市并不是由投资主导。同时，在全国经济不景气的背景下，地产经历多轮的调控之后依然平稳，使购房者对楼市政策的预期发生了变化。购房者观望情绪逐渐淡化，前期因观望积累的住房需求得到了集中释放，这些应该是南宁楼市上半年行情走高的一个重要原因。

瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜分析，南宁是一个以自住型为主的城市，今年上半年南宁楼市行情火爆，主要是刚需在起作用。此外，开盘项目增多，楼盘供应量增大也在一定程度上刺激了楼市的行情。

对于存量房成交量的猛增，广平房产区域总监吴波认为，年初受二手房交易缴纳个税20%因素的影响，不少拥有房源的市民害怕承担高额费用，纷纷放弃之前的观望态度，抛售手中房源。有住房需求的市民也担心提高的成本最终会被转嫁到自己身上，于是在觉得价格合适时果断入手，造就了南宁二手房市场的短期“恐慌性”繁荣。

记者统计发现，今年上半年南宁楼市有将近80个项目开盘，较去年上半年的50多个上涨约30%。