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展望：稳定仍是主基调

当前，市场诸多观点认为，新一届政府的经济政策主要表现在三个方面：不出台刺激措施、去杠杆化和结构性改革。这些政策会对房地产市场产生什么样的影响？

张国宏认为，中国楼市就是政策市。从新一届政府传递的信息看，大方向是建立管理楼市的长效机制，例如房产税的扩围。需要说明的是，房产税应分层次区别对待，最终目的不是打击有真正住房需求的购房者。此外，今年以来，央行强调短期内不会大量“放水”缓解市场资金流动性，预计不少主要依赖银行进行融资的房企会面临资金上的压力。政府的这些举措可以认为是对楼市进行调整，让楼市由一个“暴利”行业回归到一个正常的行业。

“但是另一方面，稳增长、扩内需也仍是今年的经济基调。”张国宏说，房地产业作为国民经济的支柱行业，其稳定性对经济的稳步增长作用不言而喻。此外，住房需求也是一项很大的内需。据此预测，下半年的楼上应以平稳为主。

易居克尔瑞广西区经理吴宁认为，房地产行业面临调整已是事实，但短期内不会出现大的波动，预计市场将会进入各方博弈的胶着状态。在这一状态中，对于普通购房者来说，或许会存在一些入手机会。

宝资天房产咨询公司副总韦春芳表示，实际上今年下半年以来，南宁市场的开发商已经开始感受到市场资金流动性趋紧的压力，在销售节奏和推量上已经进行调整，购房者可在房产产品的附加值上感受到这一变化，如赠送面积的增加等。

6月房价69城同比上涨

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国家统计局7月18日发布今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有63个，环比价格上涨的城市中福州涨幅最高，为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格上涨的城市有69个，北京上涨幅度最高，为16.7%。