分析：改变论调或与地方债有关

中共中央政治局近日开会讨论定调下半年经济工作，值得关注的是，往年都会提出的调控今年没有提出。这一微妙的转变也引发了市场的各种想象和热议。

广西大学商学院副教授汪军认为，中央今年对于房地产市场不再提调控，转而提出要促进房地产市场平稳健康发展，是对房地产调控出现微小放松的信号。这一转变，首先与7月28日中国审计署发布公告，称将组织全国审计机关对地方债进行摸底有关。实际上，我国地方债问题已经比较严重，而各地政府偿还地方债的最大本钱就是土地。如果继续打压房价，地价势必受到影响，政府偿还地方债的能力也必将大大折扣。如果任由地方债扩大，那么就很容易出现各种不可控的问题。中央一向重视维稳，因而此次对于房地产市场进行了平稳的处理。

其次，房地产产业关系错综复杂，在新一届政府提出经济保增长的目标，以及目前经济普遍不景气，产业升级仍需时日的背景下。房地产行业对于经济保增长来说，仍是一个重要的支撑因素。如果延续上届政府对房地产的强硬干预，代价到底有多大，估计大家心里也没底。因此，在摸底结果出来前，中央对房地产的调控力度稍微放缓了一些。

“调与不调房价都会涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，尽管论调改变，但政府对房地产的政策不会有根本性的改变。政府只是稍微给房地产松了一点绑，让市场恢复信心，之前实行的税收和信贷等政策并没有放开。