观点：政策配套之前勿过度解读

当中央对房地产市场改变论调后，有邕城房地产业内人士提出，房地产市场的主导权重新由政府调控回归市场主体的时候，大家会突然发现以前非常明确的方向感没有了，政府不再主导房价涨或跌之后，开发商反而会迷茫了。

陈伟谈到，开发商会担心政府在松绑之后，一旦房价受市场规律促使上涨，政策层面会不会又祭出狠招，对房地产市场调控再度加码？因此政府后续推进房产税、放开限购令等相关政策细则，对房地产市场进行必要的疏导还是必要的。

对此，汪军认为新一届政府在房地产相关政策上出现反复的可能性比较小。近年来，我国社会用电量没有出现以往一到工业生产旺季就需要关闸限电的局面，这对于我们这样一个投资为主导，依赖资源消耗的经济体来说，一定程度上说明了经济上的一些问题。在这样的情况下，靠房地产推动经济依然是比较立竿见影的方式。在经济得到理顺前，再对房地产市场出狠招，会雪上加霜。

“在房产税等配套政策没有落实之前，没有必要过度解读高层意思。”南宁银行人士李先生认为，促进房地产行业健康发展、让市场规律发生作用，楼市信贷政策也是其中的关键环节。从今年的银行信贷工作指导思想来看，优化信贷结构，合理控制房贷比例，还是一个重头戏。如果房贷限制不松绑，那些改善型购房需求就没法释放，开发商的资金链紧张局面也难以有效缓解。

李先生指出，楼市限购政策丝毫没有松绑、房产税正在推进，高层究竟什么时候才将楼市由行政之手交到市场之手，还不能轻言“时间表”。购房者没有必要近期就着急买房，还是应该观望政策的新动向再做决定。