展望：南宁房价应会合理上涨

也有市场人士提出疑问，政府不再主导房价涨或跌之后，如果真的释放有效需求的话，就意味着土地供应会有增无减，房价说到底由供求关系决定，供应量如果放大，房价的拐点还远吗？自己会不会是那个击鼓传花游戏中的最后一个呢？

汪军表示，过去房地产有相当一部分反映的是投资需求。如果土地供应量放大，房地产投资回报减少，需求量应该会相应萎缩，房价也会受到一定影响。但就南宁楼市来讲，其目前的供求关系依然比较平衡，这一判断可以通过开发商的拿地热情和各城区楼盘的销量情况得出。作为首府城市，南宁对于区内各地的购房者依然有不错的吸引力，城镇化政策的出台又进一步刺激了这一需求。需要指出的是，政府也不会毫无节制地推地，因此土地的供应量不会有太大波动。

“从我国的国民收入倍增计划来看，未来房价上涨是很正常的。”汪军说，既然国民的收入增加，房子作为耐用品和固定资产，也会相应上升。但回到维稳的角度，政府并没有放松原来的限购、房地产基准利率等政策，制约房价快速上涨的因素依然存在。房地产要想回到2007年至2008年快速发展的时期不太现实，只要政府不过度推地，预计商品住宅在未来依然会保持稳步合理的增长。

陈伟表示，南宁楼市的市场供给相对平衡，没有出现其他城市所涌现的空城、鬼城。各个城区既不缺房源也不缺购房者。南宁楼市的市场细分已经比较明确，既有刚需盘也有高端盘，南宁房价应该会是持续平稳上涨的局面，“估计购房者担忧的那种房价跳涨现象不太可能出现，过度紧张造成的盲目购房并不可取”。