分析：地王频现释放乐观信号

对于8月南宁新建住房量价齐升的现象，广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理黄明程认为，这一现象的出现具有其必然性，首先从8月开始，我国经济出现企稳迹象，市场对经济的预期开始乐观。此外，今年下半年以来，全国各地频繁出现地王，而这些地王多数是由国企“制造”。这就释放出了一个信号，即大型国企对房地产市场是持积极和乐观态度的。

值得注意的是，这几年在限购令等调控政策的打压下，南宁新建住房的改善性需求遭到了“打压”，刚性需求得到了释放。但经过这几年的高速增长，目前刚性需求的增量已经达到一定平衡，上升动力已经没有那么足了。而进入今年6月份以来，随着限购令开始出现松动迹象，南宁新建住房的改善性需求正逐步得到释放，8月入市的中高端楼盘都取得不错的销售成绩。这些高端楼盘的入市，也在一定程度上拉高了南宁新房均价。黄明程预计未来两年南宁楼市将主要是改善型购房者的市场，因此房价的上涨是可以预期的。

广西桂嘉汇房地产集团有限公司策划部副经理甘伟刚表示，作为仍在快速发展中的首府城市，南宁楼市有区内各地的购房者的购房需求支撑，开发商对南宁楼市的预期也比较乐观。目前地价上涨，建房各项成本上涨，新建商品住房并不具备明显降价的条件。随着外来人口的不断进入，未来南宁楼市还有上涨空间。但因为南宁的工资水平并没有明显上涨，因此房价出现快速上涨的可能性较小。

展望：四地块入市“试水”

据南宁市国土资源局公告信息，9月末至10月初，该局将推出江南区、西乡塘区、平乐大道等位置的四幅地块。

据了解，9月25日将进行拍卖的江南区清川桥头南侧地块，实际用地面积约9.81万平方米（合147.14亩），为近两年来江南区少有的江景百亩大地块拍卖。起始价366万元/亩，竞买保证金1亿元。据计算，该地块起始总价约为5.39亿元。同时推出拍卖的另一处位于西乡塘区新峰路以南、安阳路以西地块，实际用地面积约2.53万平方米（合37.93亩），起始价518万元/亩，竞买保证金3900万元。据计算，该地块起始总价约为1.96亿元。

位于平乐大道西侧的地块，出让面积169123.50平方米（折合253.685亩）；出让起始价为257万元/亩，竞买保证金为3亿元，起始总价达6.52亿元。9月30日至10月11日，一幅位于西乡塘区江北大道以北的地块也将挂牌报价。该地块实际出让面积13334.75平方米（折合20亩）。地块挂牌起始价高达2340万元/亩，竞买保证金为9000万元，起始总价4.68亿元。记者经过计算，发现这4块地总起始价达18.55亿元。

南宁宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析，根据政府年初公布的土地供应计划，下半年南宁应该会出现一波土地供应的高潮。此次推地行为更像是政府对市场的试探，如果推地效果达到预期，估计政府会加快推地计划。需要注意的是，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，拿地意愿还是比较高的。

不过，陈伟认为，当前南宁的房地产市场还是以稳健为主，开发商拿地不会达到很疯狂的地步。此次推出的4块地总价似乎很高，但根据规划中的商业面积和容积率来看，土地单价并没有想象中的那么高。因此从目前看来，本次土地推出对房价的影响作用不会立即显现。