分析：

江南区地块住房将售7000元/平方米以上

土地拍卖对于广大民众来说并不是最关心的，他们最关心的是这些地块上未来建起来的房子卖多少钱一平方米？

对于江南区的地块，业内人士张峰认为，此地块的优势是位于清川大桥桥头，面临江南大道，隔着江南大道就是邕江，拥有一线江景资源，也有利于商业部分的开发。而不足的地方是，目前周边的生活配套还相对落后，有待进一步完善。“地块附近目前新在售的楼盘保利城的均价已经达到7000元/平方米，而此地块未来还要配建幼儿园，承担一所小学的建设，开发成本较高，根据其3643元/平方米的楼面地价，加上建安成本等，估计未来售价会在7000元/平方米以上”。

而位于西乡塘区的地块，业内人士谭聚志认为，地块所在区域为新规划的西乡塘CBD所在地，周边已经建设起相对完善的物流仓储、家居建材等市场，商业繁荣。根据其2460元/平方米的楼面地价，预计未来房价会在6000元/平方米以上。

预测：

“土地热”仍会持续 房价将稳定上涨

到目前为止，9月份南宁市已经以挂牌或是拍卖的形式，出让了5宗土地，从昨日进行的拍卖会看，开发商拿地热情高涨，荣和、盛天、中铁建、骋望等房企都参与到了拍卖会的竞争中。从上一次8月23日的土地拍卖会到这次拍卖会，都给人看到了“土地热”的场景。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，今年上半年开发商的销售情况还不错，目前资金面不是很紧张，从近几次的土地招牌挂情况看，开发商拿地意愿还是比较高的。而根据政府的土地供应计划，下半年南宁市会出现一波土地供应潮，其中也不乏一些江景地块或是位置较好的旧城改造地块，这些将会引起开发商们的兴趣。

“国家统计局公布的8月份70大中城市房价指数显示，南宁市房价相比7月上涨了0.8%，已经连续7个月上涨，而南宁市房产局公布的8月份新建商品住房销售情况为5617套，依然保持高销量，量价齐涨，让开发商看好未来南宁市楼市，同时还带来了充足的资金，因此在土地市场拿地更积极。而反过来土地市场的升温也会作用于房价，因此未来房价将会稳步上涨。”张峰分析认为。