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两家房企历经47次举牌，叫价从707万元跃升至1020万元……10月30日上午，南宁5宗地同场挂牌出让，出让总金额逾8.8亿元，其中让在场者感到血脉喷张的是，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩商住用地，一反常态引来桂嘉汇和荣和“龙虎”争夺。最终桂嘉汇以1020万元/亩拿地。而五象新区3宗商业用地及昆仑大道北面1宗仓储用地底价成交。

竞拍：

47次举牌 两房企争夺一地块

10月30日，南宁土地挂牌截牌仪式不同以往的冷清场面，其中位于安吉片区的070号地块，一反往常底价成交的境况，得到桂嘉汇与荣和两家知名房企青睐，现场上演“抢战”。

根据现场统计，两家房企历经47次举牌，叫价从707万元跃升至1020万元，你追我赶的竞争十分激烈。最终，桂嘉汇拿下该地块，楼面地价为2550元/㎡，地块溢价率多达44.3%。

有消息称，南宁市与大连万达集团签署合作协议，万达将于今后3年内投资200亿，在西乡塘区、江南区以及五象新区建设万达广场，其中位于西乡塘的“安吉万达广场项目”将于今年12月动工。

对此，业内人士称，万达这一利好消息，让人们看好其形成的商圈效应将辐射整个区域，并带动区域经济、消费水平以及人气得到提升，而被“抢”地块位于西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北，正囊括在安吉板块之内，如此地段引得房企争抢不足为奇。

挂牌截牌结束后，桂嘉汇集团现场负责人表示，该地块将打造高档小区，预计几个月内动工，希望能在明年上半年入市。对于1020万元/亩的成交价格，该负责人认为比其预想的价格要低，属于比较合理的价格。

而记者从出让公告上了解到，该地块实际出让面积54.137亩，今后批发零售、商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例分别为15%-25%、40%-50%，其余为城镇住宅，住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。

看点：

3宗地属五象新区 新城开发将加快

而在当日的其他4宗地块中，3宗商业用地也同日出让，并均以底价成交。

其中，GC2013-073地块位于五象大道南侧，实际出让面积38.073亩，土地批准用途为商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地。GC2013-074地块位于飞龙路西面，实际出让面积折合15.925亩，土地批准用途为商务金融(办公) 、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）用地。GC2013-075地块位于歌海路南面，实际出让面积20亩，土地批准用途是商务金融(办公) 、批发零售（商业）用地。

以五象大道为界，北侧已分布有云星钱隆首府、金源一品、盛科城、亚美国际、汉军五象一号、农房澜湾九里等新盘，南侧还未见新盘建成。今年以来，多个位于五象大道南侧的地块出让，今日出让的3宗地也均处于这一方位。可以预见，未来五象大道南侧的项目或爆发，与北侧的多个项目共同构成“林立”之势。

此外，位于昆仑大道北面的GC2013-069地块也以底价出让，面积21.074亩，土地批准用途为仓储用地、商务金融（商务办公）用地。

预测：

明年或捧热 外东环地区

对于当日的挂牌结果，业内人士看法也不一。佳缘房地产公司副总经理梁世饶认为，受万达效应影响，安吉地块受捧这不奇怪，不过，他个人认为，该区域有一些偏西，地块还不算很成熟，1020万元/亩，会有一些冒险。

“既然抢得这么激烈，开发商能承受，那就合理。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚的意见则截然不同，他告诉记者，今年以来，合泰景富、招商地产、宝能等地产大鳄纷纷进入南宁市场，市场竞争很激烈，即使是一些比较偏的地区，大家都在争抢，何况还有了万达效应。

对于明年的房地产方向和价格走势，梁世饶认为南宁的房价还是比较平稳的，而他和一些业内人士比较看好五象新区和外东环地区，如今市中心区地块已经很少了，而随着外高环高速路逐渐建成，三岸收费站外移，今后外东环地区能提供比较多的土地供应。“火车东站和汽车站，都可以辐射近十公里，大家都一致看好。”梁世饶认为，今后的三塘等区域将会受到热捧，而据他所知，一直开发商正在积蓄力量，准备明年在外东环地区抢地。