南宁市住房保障和房产管理局日前发布的数据显示，今年1月至10月，南宁二手住宅成交套数13609套，同比增长78.22%。市场的繁荣，促使各大中介公司纷纷扩张新开门店。业内人士接受南国早报记者采访时表示，南宁城市发展进入快车道、购房者预期改变等，是二手房成交量大增的主要原因；二手房的火热，不会对一手房价格造成太大影响

市场　前三季度成交量超去年全年

“今年南宁二手房的成交量跟去年相比可以说是呈几何增长。”近日，南宁本地不少地产中介公司向记者表示。随后，记者查阅了南宁市住房保障和房产管理局发布的相关数据，数据显示，1月至9月，南宁二手住宅成交套数12577套，同比增长82.06%。另一方面，南宁二手住宅去年全年成交套数9623套，同比下降13.25%。在经历了去年的下滑之后，南宁二手房市场今年开始逐步回暖，仅前三季度的成交量就超过了去年全年。

南宁狮山公园附近一家中介门店的置业顾问杨先生告诉记者，相比去年，今年二手房市场的买卖双方都活跃很多，他几乎每天都要带客户去看房。到今年10月，他的签单总数已经比去年多了三成。杨先生的经历，是不少南宁中介公司置业顾问的缩影。今年以来，尤其是今年下半年以来，记者发现南宁各家中介公司的置业顾问业务要比去年繁忙不少。

广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌置业）副总刘喜表示，今年以来南宁二手房月均成交量都在1000套左右，呈平稳增长态势，市场回暖迹象明显。

走访二手房价格相对平稳

“今年以来南宁一手房房价连续上涨，有少部分二手房的房东也坐地起价，给我们带来了不小的压力。”南宁一家中介公司的负责人告诉记者，这类坐地起价的房东主要集中在青秀区的凤岭北及江南区等今年新开楼盘比较多的区域。他们一般以附近新开楼盘价格为参照，房子每平方米的售价一般与附近新开楼盘价格相差1000元到2000元之间。市中心等新楼盘较少的老城区，二手房价格反而相对稳定，因为这些区域没有太多新楼盘比照价格。

青秀区一家中介公司门店的置业顾问告诉记者，今年下半年，凤岭北某小区的一位房东认为自己的房子很好，本来房子定价就已经比较高，但仍在一个月内上调了三次价，结果现在房子还没卖出去。“现在购房者比较理性，那些定价比较务实的房子会卖得顺利一些。”该置业顾问表示。

不过，多家中介公司的负责人告诉记者，南宁二手房市场本身较为稳健，除优质房源比较抢手外，其他房源总体来说并不紧缺，因此二手房市场上坐地起价的房东只占很少一部分。

南宁市一家颇具规模的中介公司的负责人告诉记者，该公司去年代理的二手房成交均价在7000元左右，而今年前11个月，成交均价上涨5%左右，表现相对平稳。

在西乡塘区租房的李先生表示，自己这半年来一直在找一套房龄超过5年，但保养较好，面积在90平方米左右，每平方米价格在8000元以下的房子准备结婚。但一直没找到合适的房源，“关注了几处房源，都不大满意，而且价格一直在暗涨，我不太能接受，因此还没下定决心出手”。